Росреестр по Москве разъясняет, как разрешить конфликт с соседом по даче

Нормы частного строительства на земельных участках регулируют правила землепользования и застройки (ПЗЗ), которые указывают, на каком расстоянии от границ участка можно возводить разные постройки, какой минимальный и максимальный размер может иметь земельный участок в населенном пункте, высоту застройки в частном коттедже, допустимую долю участка, которую можно занять жилыми и нежилыми сооружениями. Росреестр по Москве разъясняет, что является нарушением земельного законодательства и какие инстанции могут помочь в спорных ситуациях между соседями на дачных участках.

Нарушением земельного законодательства будет являться незаконное завладение территорией чужого земельного участка или его части без согласия соседа (собственника). Согласно КоАП РФ самовольное занятие земельного участка или его части, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим на это прав, влечет административную ответственность.

Для решения спорной ситуации необходимо обратиться к кадастровому инженеру для выноса границ земельного участка в натуру, проверить соответствие сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в части местоположения соответствующих ограждений, заборов, зданий. В случае занятия земельного участка, границы которого не установлены и права на него не зарегистрированы, можно обратиться в Департамент городского имущества города Москвы для получения государственной услуги по перераспределению земель.

С 1 марта 2025 года собственник не имеет права распоряжаться земельным участком, в том числе продать его или подарить, без внесенных в ЕГРН сведений о границах.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации земли должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением. Использования земельного участка не в соответствии с установленным видом разрешенного использования, влечет административную ответственность. Нарушением будет являться факт наличия на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, действующих автомоек, автосервисов, складов, хостелов и прочее. В случаях выявления подобных ситуаций необходимо обратиться в Росреестр для проведения контрольно-надзорных мероприятий в сфере государственного земельного надзора.

Если договориться в спорной ситуации с соседом не удается, можно обратиться в контролирующие органы.

Следите за важными новостями в Телеграм-канале Информационного центра Правительства Москвы