Каждая третья сделка на рынке премиум-класса – в ипотеку
По данным аналитиков компании PIONEER, по итогам девяти месяцев 2025 года средняя цена предложения за квадратный метр в столичных новостройках премиум-класса достигла почти 995 тыс. рублей. Показатель вырос на 21% в годовом выражении.
Основными драйверами подорожания, по мнению экспертов, остаются рост себестоимости строительства, включая удорожание проектного финансирования на фоне высокой ключевой ставки, повышение стадии строительной готовности объектов на фоне замедления темпов вывода новых проектов на рынок, устойчивый интерес покупателей к премиальной недвижимости.
«По итогу первых девяти месяцев этого года в премиум-сегменте в столице было заключено более 3000 сделок. Всего клиенты приобрели недвижимость суммарной площадью более 246 тыс. кв. м. При этом доля ипотечных сделок составила 17%, а в сентябре каждая третья квартира премиум-класса была куплена в ипотеку», – отметила Евгения Виниченко, директор по ценообразованию и аналитике компании PIONEER.
Как отметили эксперты, премиальный сегмент рынка недвижимости демонстрирует более устойчивую динамику спроса по сравнению с бизнес- и комфорт-классами: если за год спрос в премиум сократился всего на 4%, то в сегментах комфорт и бизнес снижение составило 7% и 11% соответственно. Несмотря на умеренное снижение спроса на 4% относительно высокой базы 2024 года, текущий уровень интереса к премиальной недвижимости остается существенно выше показателей 2022–2023 годов. Прогнозы по дальнейшему развитию рынка высокобюджетной недвижимости все также позитивны для продавцов.
«Безусловно, стоимость квадратного метра в сегментах премиум и делюкс в будущем будет только расти. Во многом двигателем продаж сейчас выступают рассрочки. Но важно отметить, что мы наблюдаем, как за последние год-полтора сформировался отложенный спрос – клиенты ждут понижения ставок по ипотеке и будут готовы к совершению сделок. Мы ожидаем еще большего роста цен в период, когда этот отложенный спрос реализуется. На фоне ограниченного числа площадок под новое строительство цена кв. м повысится еще существеннее», – прокомментировала Екатерина Левина, топ-брокер Whitewill.
На текущий момент в столице экспонируется 45 проектов премиум-класса, в которых представлено 4600 лотов. Показатель практически не изменился относительно прошлого года, продемонстрировав лишь незначительный рост в 4%. Суммарная площадь объектов в продаже достигла около 398 тыс. кв. м. При этом средняя площадь лота в экспозиции незначительно снизилась и сейчас составляет 86,4 кв. м. Аналитики PIONEER отмечают, что с начала года на московский рынок вышло только три новых проекта премиум-класса. И как итог: такое ограничение предложения может способствовать дальнейшему росту цен на премиальную недвижимость столицы.