РЖД распродают башни в "Москва‑Сити": небоскрёб Moscow Towers ищет покупателя

Железнодорожная монополия выставила на торги один из самых дорогих офисных комплексов столицы — Moscow Towers в "Москва‑Сити".

Объект, купленный год назад за 193 млрд рублей, продают по поручению правительства для снижения долговой нагрузки.

Небоскрёб мечты

На портале «Недвижимость РЖД появилось объявление:

К продаже предлагается небоскреб Moscow Towers в “Москва‑Сити”, введённый в эксплуатацию в 2024 году… Цена по запросу.

РЖД ищут покупателя на 376,6 тыс. кв. м офисных площадей в двух башнях высотой 286,9 м (63 этажа) на общем стилобате. Башни соединены переходами через каждые шесть этажей, помещения передаются в состоянии "без отделки".

В 2024 году офисная часть комплекса обошлась РЖД в 193,1 млрд руб. Изначально планировалось разместить в Moscow Towers структуры компании, но, как писал "Коммерсантъ", к концу года правительство дало поручение продать актив ради улучшения финансовых показателей.

"Ведомости" со ссылкой на консультантов сообщали, что структура рассчитывает выручить до 220 млрд руб.

Большая зачистка непрофильных активов

Как следует из отчётности по РСБУ за 2025 год, РЖД в целом планируют реализовать непрофильные активы примерно на 200 млрд руб. Помимо Moscow Towers, на аукционы уже готовятся депо "Лихоборы" (≈3,5 млрд руб.), филиал на улице Красная Сосна (≈2 млрд руб.) и здание Рижского вокзала в Москве с начальной ценой 4 млрд руб.

Такая распродажа — ответ на рост долгосрочных обязательств: к концу 2025 года они достигли 3,2 трлн руб. (против 2,1 трлн годом ранее), несмотря на рекордную выручку (3,1 трлн руб.) и рост EBITDA до 984,2 млрд руб. 

Тренд на усиление госконтроля и перераспределение крупных активов просматривается и за пределами железнодорожной отрасли. В 2025–2026 годах по искам Генпрокуратуры у частных владельцев были изъяты и переданы государству один из крупнейших зернотрейдеров "Родные поля" и московский аэропорт Домодедово — оба актива, как и Moscow Towers, теперь готовятся к продаже уже под управлением государства.