РБК: Сочи больше никому не нужен, продажи недвижимости рухнули

Эксперты объяснили, почему спрос на сочинскую недвижимость упал в два раза.

Инвесторы стали считать Сочи слишком дорогим, и спрос на покупку недвижимости там резко сократился. Речь идет о сокращении продаж почти вдвое. Это главный итог года, по мнению гендиректора консалтинговой компании Macon Ильи Володько.

Меж тем, в целом рынок жилья Краснодарского края в 2025 году сохранил стабильность. За исключением Сочи, цены на жилье продолжали расти. По итогам года рост составит 6-8%. Особенно заметно подорожали апарт-отели — на 30-35%. Этому способствовало и появление новых дорогих объектов высокого класса.

Что касается конкретных цифр, то средняя цена «квадрата» в новостройках Краснодара к концу 2025 года достигла 155 тысяч рублей. На вторичном рынке жилье заметно дешевле — около 118-120 тысяч рублей за квадратный метр.

Ощутимый удар по спросу нанесла экологическая ситуация в Черном море. Из-за разлива мазута в Анапе не было продано около тысячи квартир. Эксперт уверен, что если негативные последствия устранят к следующему сезону, спрос быстро восстановится.

В заключение Илья Володько дал прогноз по ипотеке. Он предположил, что даже в лучшем случае ключевая ставка ЦБ к концу 2026 года составит 13%. Это значит, что рыночная ипотека будет стоить не менее 16-17% годовых. Такие высокие проценты, по его мнению, не смогут активно стимулировать рынок, пишет РБК ТВ Юг.