Что будет с квартирами и домами? Мобилизация заставила замереть рынок недвижимости
Пока в крупных города России риелторы отмечают падение стоимости аренды жилья после объявления частичной мобилизации от 5 до 20%. Ульяновские эксперты сообщают, что пока в регионе такой тенденции не замечено совсем и рынок замер в ожидании вместе с гражданами. Тем не менее, появилаясь другая закономерность из-за массового вступления ульяновцев в ряды российской армии, начали отменяться сделки купли-продажи. В ряде регионов с момента объявления частичной мобилизации отмечается падение стоимости съемного жилья из-за частичного оттока арендаторов. Так, по данным Яндекс.Недвижимость в Санкт-Петербурге в ряде случаев снижение достигло 20%. А в Москве в первые дни после объявления мобилизации риелторы отметили трехкратный рост заявок на срочную продажу квартир. По подсчетам Циан.Аналитики, за конец сентября средняя стоимость аренды в Нижнем Новгороде упали на 9%, в Омске на 8%, в Красноярске 6%, а в Воронеже и Челябинске порядка 5%. В Ульяновской области, по данным Авито и Циан, явного удешевление стоимости аренды квартир не прослеживается, что подтверждают и ульяновские риелторы. В целом эксперты констатируют стагнацию рынок замер в ожидании, как и жители региона. Сейчас вне зависимости от места расположения в Ульяновске или районах области все стабильно. Никаких всплесков ни в снижении, ни повышении цены не замечено. Точно так же обстоит ситуация со спросом. То есть даже несмотря на то, что осень активная пора для разного рода сделок с недвижимостью, все равно сохраняется стагнация. Недавно общалась с коллегами из Казани, там ситуация аналогичная, считает коммерческий директор Центра недвижимости Мария Дикова. При этом специалисты отмечают другую тенденцию в регионе срываются сделки по купле-продаже жилья. Порядка 7 из 10 запланированных сделок риелторов не состоялись. По словам директора компании ПРОФИ Натальи Кутузовой, в основном это сделки с семьями, в которых мужчин мобилизовали. Точные данные по количеству призванных на службу в регионе не озвучиваются власти ссылаются на военную тайну, но к настоящему моменту план выполнен почти на 100%, а значит, все, кому потребовалось, сделки приостановили, либо отложили. Часть людей в панике, часть выжидают, что будет дальше, но в целом рынок замер. Я думаю, первые сдвиги начнутся после того, как семьи погибших и раненых военнослужащих будут получать выплаты. В регионе, да и по всей стране такие сделки проводятся. В основном для людей сейчас это чуть ли не единственный способ сохранить свои деньги вложить в недвижимость. Банкам в условиях экономической нестабильности люди менее охотно доверяют свои средства, рассказывает Кутузова. Учредитель агентства недвижимости Domatoot Светлана Пономарева также подтверждает срывы сделок купли-продажи в обе стороны и отмечает, что рынок нервно перенес информацию о мобилизации. Также она сообщила, что за последние две недели несколько притормозилась коммерческая аренда, но, предполагает эксперт, эти сделки все же сложатся. Люди пока просто взяли паузу, чтобы осмотреться и выдохнуть, считает она. Также есть и изменения на рынке, связанные с отъездом из страны в страны ближнего зарубежья Казахстан, Узбекистан, Грузию, Армению. Люди стремятся продать жилье как можно быстрее, поэтому снижают цены. Правда, на агрегаторах объявлений в динамике этого не заметно, скорее, изменения состоят в том, что собственники лучше идут на торг. Особенно те, кто точно знает, что хочет купить, переживают, что могут не успеть и более охотно идут на торг, снижая цену на квартиры на 3-5%, указывает Пономарева. Также относительно прошлого года серьезно увеличилось количество объявлений о продаже дорогих коттеджей в Ульяновске по сниженным ценам. Средняя стоимость строительства коттеджа вместе с не самой дешевой отделкой сейчас порядка 60 тысяч рублей за квадратный метр, при этом большинство объявлений о продаже даже меблированных домов размещены с ценой от 43 до 55 тысяч за квадрат. Фото: Freepik