Дефицит пока не грозит: строители в Петербурге и Ленобласти выводят новые проекты, но осторожно

За 2022 год, по данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», на рынок было выведено 3,3 млн кв. м нового жилья, что на 32 % меньше, чем годом ранее. В наступившем году застройщики так же осторожно начинают продажи новых проектов, ориентируясь, в первую очередь, на спрос. В любом случае, объемы строящегося жилья сейчас достаточно велики, чтобы говорить о возможном дефиците жилья.СРО А «Объединение строителей СПб» опросило ведущих застройщиков города, чтобы выяснить, каковы их планы на ближайший год по выводу новых объектов.

Главным фактором, который определяет, будет или не будет выведен проект на рынок, является экономическая целесообразность реализации проекта.

— Она определяется платежеспособным спросом и уровнем цен реализации жилья, себестоимостью строительства (строительно-монтажные работы и подключение к сетям) и ценой земельного участка, — пояснил Дмитрий Ефремов, начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований «Главстрой Санкт-Петербург».

При этом в зависимости от спроса сроки вывода новых объемов жилья могут быть скорректированы как в одну, так и в другую сторону, отметила Анжелика Альшаева, генеральный директор Агентства недвижимости «КВС»: «К примеру, продажи квартир в новой очереди ЖК «Любоград», которая называется «Царевна-лягушка», мы откроем на месяц раньше. Этот жилой комплекс пользуется большим спросом, и сейчас в продаже осталось совсем немного квартир».

Денис Заседателев, генеральный директор операционного бизнеса ГК «Ленстройтрест» говорит, что в период динамичных изменений на рынке и нестабильного уровня спроса ограничение на вывод новых объектов позволяет застройщикам регулировать объем предложения и, соответственно, эффективнее управлять рисками. Тем более, что непростая ситуация подталкивает ряд девелоперов к более тщательному взвешиванию и оценке проектов перед запуском.

— Однако противовесом здесь выступает логика наполнения эскроу-счетов — чем меньше на них средств, тем выше ставка по проектному финансированию, — добавил он. — Второй момент — крупные застройщики работают с низкой маржинальностью на больших объемах. Соответственно, у таких девелоперов прибыль с каждого отдельного проекта невысока. Из-за этого такие компании должны постоянно поддерживать соответствующий уровень предложения в своих проектах.

Подробнее в материале Фонтанки.ру.