Рынок высокобюджетной аренды г. Санкт-Петербурга

15.04.2023 16:08

▪ За последний квартал объем предложения квартир на рынке высокобюджетной аренды г. Санкт-Петербурга уменьшился на 10%. Наибольшее снижение показателя наблюдалось в феврале этого года – тогда за месяц число экспонируемых лотов уменьшилось на 14%, но при этом спрос наоборот продемонстрировал положительную динамику – прирост за этот период составил +8%. ▪ В марте 2023 года показатели как спроса, так и предложения остались примерно на уровне прошлого месяца: число предлагаемых квартир скорректировалось на +3%, спрос – на -2%. ▪ С точки зрения географии текущего предложения наибольший выбор недвижимости в аренду представлен в Петроградском и Центральном районах. Совокупно на данные две локации приходится 72% всего рынка высокобюджетной аренды Санкт-Петербурга – более трети на каждый район (по 36% соответственно из числа всех предложений). ▪ Самым популярным районом по итогам I квартала 2023 года стал Петроградский район, доля которого в спросе составила почти 40%. Также высоко востребованным в рамках аренды квартир является Центральный район – на данную локацию пришлось почти треть спроса (31%). Таким образом, мы видим в целом схожие структуры спроса и предложения по территориальному признаку. _________________________ *Под рынком высокобюджетной аренды Санкт-Петербурга в данном обзоре принимается выборка квартир со ставками аренды от 100 000 руб./месяц. ▪ Самыми популярными локациями для аренды недвижимости в Петроградском районе стали: микрорайон «Чкаловское» (около половины спроса в рамках района) и «Петровский» – 19%. Наибольший спрос на квартиры в Центральном районе мы отмечаем в локациях «Смольнинское» и «Дворцовый» – по 45% и 17% соответственно. ▪ Средняя площадь предлагаемой сегодня квартиры составляет 137 кв.м, примерно столько же достигает средняя арендуемая площадь со стороны клиентов. Наиболее популярными были трехкомнатные квартиры с двумя спальнями – 45% спроса. В структуре предложения такие объекты представлены широко и занимают аналогично спросу почти половину рынка (47%). При этом самыми популярными для аренды были площади 100-140 кв.м (34% спроса) и 60-100 кв.м (28% спроса). ▪ 170 000 руб./месяц составил средний бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Санкт-Петербурга в марте 2023 года, что на 3% выше ставки в начале года. Ставка аренды за 1 кв.м составила 1310 руб./кв.м/месяц, 2 практически не изменившись за последние несколько месяцев, при этом наибольшую долю заняли варианты в диапазоне от 1000 до 1500 руб./кв.м/месяц – 41% от числа всех предлагаемых квартир. ▪ 163 000 руб./месяц – средний бюджет спроса. На протяжении последних трех месяцев ставка была на стабильном уровне за исключением роста в феврале, после чего последовало возвращение показателя на уровень конца прошлого года. Ставка аренды за 1 кв.м при этом составила 1280 руб./кв.м/месяц. Индикаторы рынка Изменение ключевых показателей рынка высокобюджетной аренды Санкт-Петербурга за последние месяцы

Изменение янв.23 фев.23 мар.23	Объем предложения 1% -14% 3%	Ср. площадь предложения 2% 2% -2%	Ср. площадь спроса 0% -3% 1%	Спрос -19% 8% -2%	Ставки спроса, руб./мес. -4% 8% -3%	Ставки предложения, руб./мес. 3% 2% -2%	Ставка спроса, руб./кв.м/мес. -1% 5% -3%	Ставка предложения, руб./кв.м/мес. <-1% <-1% <1%
Итого за I квартал 2023	-10%	2%	-2%	-14%	1%	3%	<-1%	<1%

Самым популярным районом по итогам I квартала 2023 года стал Петроградский район, доля которого в спросе составила почти 40%. Также высоко востребованным в рамках аренды квартир является Центральный район – на данную локацию пришлось почти треть спроса (31%). Таким образом, мы видим в целом схожие структуры спроса и предложения по территориальному признаку. Как было отмечено ранее, наибольший спрос и выбор высокобюджетных квартир в аренду приходятся на Петроградский и Центральный районы. Самыми популярными локациями* для аренды недвижимости в Петроградском районе стали:

«Чкаловское» – около половины спроса в рамках района (47%), что составляет около 20% из числа всех сделок на рынке высокобюджетной аренды Санкт Петербурга.
«Петровский» – 19% в рамках района, что составляет 8% рынка в целом по рынку северной столицы.

Наибольший спрос на квартиры в Центральном районе мы отмечаем в локациях «Смольнинское» и «Дворцовый» – по 45% и 17% соответственно. Наиболее популярными были трехкомнатные квартиры с двумя спальнями – 45% спроса. В структуре предложения такие объекты представлены широко и занимают аналогично спросу почти половину рынка (47%). При этом самыми популярными для аренды были площади 100-140 кв.м (34% спроса) и 60-100 кв.м (28% спроса). Предлагаемые ставки аренды по районам Район руб./мес. руб./кв.м/мес.

Петроградский	193 000 ₽	1 490 ₽
Приморский	166 000 ₽	1 290 ₽
Курортный	163 000 ₽	1 360 ₽
Адмиралтейский	161 000 ₽	1 140 ₽
Центральный	159 000 ₽	1 210 ₽
Выборгский	151 000 ₽	1 130 ₽
Невский	149 000 ₽	1 440 ₽
Василеостровский	143 000 ₽	1 130 ₽
Пушкинский	140 000 ₽	720 ₽
Московский	128 000 ₽	1 300 ₽
Калининский	125 000 ₽	1 000 ₽
Красногвардейский	115 000 ₽	1 220 ₽

Команда Intermark Real Estate Intermark Real Estate (ранее Savills) - агентство элитной недвижимости, которое существует с 1993 года, - с момента зарождения рынка элитной недвижимости центра Москвы. Команда Intermark Real Estate предоставляет полный спектр услуг в области продажи и аренды элитной жилой недвижимости в Москве, Подмосковье и за рубежом, а также консалтинга, аналитики и инвестиций.