Все — в дом. Эксперты сделали честный расчет по семейной ипотеке в 2023 году

С 1 января 2023 года вступили в силу новые правила предоставления ипотечных кредитов для семей с детьми. Целью изменений было расширить возможности приобретения новых квартир для семей разного состава с детьми разного возраста. Для кого Вместе с экспертами по ипотеке рассказываем, что поменялось в правилах предоставления кредита на жилье с 1 января 2023 и кому теперь оно доступно. Главное изменение — возраст ребенка. Если раньше для получения семейной ипотеки у родителей должен был быть хотя бы один ребенок, который родился после 1 января 2018 года, то теперь добавился вариант, когда детей в семье-двое, а их возраст — от рождения до 18 лет. Новые правила помогают приобрести новостройку приёмным родителям — здесь важно, чтобы дата рождения одного из детей была с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года. Низкую ставку по ипотеке смогут получить и родители несовершеннолетних детей с инвалидностью. Какое жилье можно приобрести по семейной ипотеке? Семейной программой можно воспользоваться только для покупки нового жилья. Здесь важно, чтобы готовый новый объект или долю вы приобретали только непосредственно у девелопера. Сколько дают? Максимальная сумма кредита в Тюменской области — до 6 млн руб. Посмотрим расчет покупки квартиры по программе семейной ипотеки для семьи Мартиросовых. У них двое детей, и до 31 декабря 2022 года они, как это ни странно, не попадали под действие Семейной ипотеки. Оба ребенка старше 10 лет, и по правилам, которые работали до 1 января 2023 года, льготный кредит на жилье для них был недоступен. Теперь условия изменились, возможность переехать в просторную новостройку и при этом не переплачивать появилась и у этой семьи. В собственности Мартиросовых есть квартира, где они живут сейчас — двухкомнатная, 1991 года постройки. Для расширения требуется еще одна спальня, дочки подрастают и каждой нужна своя комната. К тому же в этой семье любят принимать гостей, поэтому рассматривали только новостройку- в старом фонде вариантов с кухней-гостиной не так много, в основном это — неузаконенные перепланировки, к тому же по семейной ипотеке комфортные 4% годовых, а на вторичке ниже 10% уже давно не бывает. Мартиросовы выбрали квартиру с 3 спальнями и кухней — гостиной в проекте «На Гастелло». Здесь знакомый для семьи район, дочки учатся в гимназии №49 — до нее пять минут пешком, рядом — вся необходимая инфраструктура да и до центра города рукой подать. У семьи есть накопления, которые решено вложить в новую квартиру, а на оставшуюся сумму потребуется ипотека. Цена новой квартиры: 8 545 600 рублей Первоначальный взнос: 2 545 600 рублей Процентная ставка по семейной ипотеке, в том числе субсидия застройщика: 4% Сумма ипотечного кредита от Сбербанка: 6 000 000 рублей Ежемесячный платеж по ипотеке: 28 645 рублей Срок кредита: 30 летРасчет не является офертой и приведен для примера В итоге у каждой из дочерей появляется собственная комната, у родителей- спальня с зоной гардероба. Добавит комфорта дополнительный гостевой санузел. Сердцем квартиры станет гостиная с выходом на балкон и просторной кухней. Дом, в котором Мартиросовы выбрали квартиру, сдается в 2024 году. Еще несколько месяцев после передачи ключей уйдет на чистовую отделку.  После переезда семья примет решение -  продать старую квартиру и выплатить ипотеку или сдавать ее до момента, когда дочки вырастут и захотят переехать. проектная декларация указана на сайте https://наш.дом.рф/. от специализированного застройщика Застройщик ООО Брусника Ссылка на проектную декларацию на сайте Дом.РФ.