Московские застройщики отказываются от апартаментов премиум-класса
Московские застройщики снизили объемы вывода на рынок премиальных апартаментов. Об этом сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на данные экспертов в сфере недвижимости.
Как отмечают специалисты, это связано с тем, что девелоперы не могут распродать площади по ранее завершенным объектам. Кроме того, количество доступных площадок под застройку ограничено, а правовой статус апартаментов остается неопределенным.
Напомним, что в прошлом году в Москве началось строительство более 1 тыс. апартаментов премиального сегмента. Однако, за год количество таких проектов снизилось на 11%. В сегменте дорогой недвижимости доля апартаментов снизилась до 31%.
До пандемии коронавируса апартаменты занимали до 50% в структуре предложения премиальной недвижимости. Сейчас в Москве в общем объеме строящегося жилья только 14% приходится на апартаменты всех ценовых сегментов. Доля премиальных лотов составляет 17%.
Но на массовом рынке доля апартаментов не снизилась, так как застройщики поддерживают спрос на недорогие апартаменты, выводя на рынок микроапартаменты, в том числе экстремально лоты площадью до 10 «квадратов».
Одна из причин снижения количества новых премиальных апарт-комплексов — дефицит свободных земельных участков под застройку в престижных локациях. В строящихся и сданных комплексах накопился большой объем нераспроданных дорогих апартаментов, рассказали в агентстве «Бон Тон». В Москве на первичном премиальном рынке сейчас продается 3,2 тыс. квартир и апартаментов. Их суммарная площадь составляет 322,1 тыс. «квадратов». Объем предложения за год вырос на 84,6 и 83,5% соответственно.
Тем не менее, на ценах затоваренность сегмента и падение спроса почти не отразились. Средняя стоимость премиальных апартаментов в проектах на высокой стадии готовности составляет 863,7 тыс. рублей за «квадрат», что на 10% дороже, чем в новых проектах, которые сейчас выходят на рынок.