Неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства: игра в рулетку и поиск справедливости

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Как правило, при прочтении данной нормы возникает вопрос, что следует понимать под днем исполнения обязательства. Этот вопрос разрешен в недавно принятом Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 27.02.2024 № 127-КГ23-18-К4, где высшая судебная инстанция пришла к выводу о том, что «при расчете неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства подлежит применению значение ключевой ставки Банка России, действующее на последний день исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, предусмотренный договором долевого участия в строительстве. При этом данное значение ключевой ставки применяется ко всему периоду просрочки исполнения обязательства застройщиком и не зависит от последующего изменения Банком России ключевой ставки». Ранее такая позиция уже высказывалась в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.10.2017 № 41-КГ17-26. Как видно, Верховный Суд РФ исходит из буквального толкования п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Вместе с тем, положения п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ дают основания для различных подходов к его применению. Так, можно выделить три подхода: 1) день исполнения в...