ИЖС в Якутии будет расти самыми высокими в России темпами

Росту спроса способствует ипотека

Популярность индивидуального жилищного строительства активно растёт: в прошлом году площадь введённых в строй частных домов впервые превысила площадь многоквартирных. Эксперты ВТБ посчитали, что в 2023 году объём рынка ипотеки на ИЖС достигнет 180 млрд рублей: это почти на треть выше результата предыдущего года. Наибольшие темпы роста индивидуального строительства будут зафиксированы в Якутии, также в тройку лидеров войдут Марий Эл и Крым.

Иметь собственный дом хотят всё больше россиян: такой формат повышает комфорт и качество жизни. Ко многим понимание пришло с началом пандемии. Сегодня росту спроса способствует ипотека: уже почти все крупнейшие банки оформляют ипотеку на готовые дома, часть из них готовы выдать кредит под строительство частного дома.

Государство также поддерживает рынок ИЖС: на него распространили льготные ипотечные программы. Такие кредиты теперь можно оформить по сниженной ставке: например, по семейной или дальневосточной программе. Кроме того, был принят закон, позволяющий девелоперам строить частные дома как многоквартирные. ВТБ прогнозирует, что в 2023 году доля введённых в эксплуатацию частных домов составит 55-58% от общей площади жилья.

Почему россияне стали уезжать из квартир в собственные дома?

«Решая жилищный вопрос, россияне всё чаще делают выбор в пользу покупки или строительства частного дома. Растущий спрос на индивидуальное жильё, прежде всего, подогревает его комфортность и большая ценовая доступность в сравнении с многоквартирным. Свой вклад в динамику вносит активное развитие транспортно-логистической инфраструктуры вокруг городов-центров занятости, выход на рынок крупных строительных компаний и появление комплексов типовых домов, а также проникновение льготных ипотечных программ. Не менее важные факторы роста – сохранение удалённого или гибридного формата работы более чем 80% работодателями и продление дачной амнистии», — считает заместитель президента-председателя правления ВТБ Анатолий Печатников.

Потенциал роста рынка ИЖС остаётся высоким: с привлечением заёмных средств строится только один из десяти домов, тогда как по квартирам это соотношение составляет 8/10. Поэтому доля ипотеки в этом сегменте будет расти.

Для тех, кто хочет жить в собственном доме, ВТБ перезапустил свои ипотечные программы. Если решились на этот шаг, берите кредит на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Здесь есть варианты на выбор:

•  Долевое участие, когда готовый дом покупают у аккредитованного подрядчика, чаще это коттеджные посёлки.
• Если подрядчик будет строить именно ваш частный дом, то для оформления кредита потребуется предоставить договор подряда с одобренной банком компанией, проект, а также отчёт об оценке. Список возможных подрядчиков есть на сайте ВТБ.
• Если строить своими силами – это называют «хозспособом» – нужно будет предоставить в банк только заявление о стоимости строительства и проект возводимого объекта. Подробная смета, поручительство или другое дополнительное обеспечение не потребуются. Отчёты о ходе строительства можно предоставлять в электронном формате через личный кабинет. Залогом по кредиту будет земельный участок, на котором планируется строительство, а после постройки — сам дом.

Льготные кредиты на ИЖС доступны в рамках трех госпрограмм — «Ипотека с господдержкой-2020», «семейной» и IT-ипотеки.