Юрист рассказал, как продавать квартиру с детскими долями
Закон, который упростит продажу жилья, часть которого принадлежит ребенку, хотят принять в Госдуме.
Депутаты Госдумы хотят принять закон, который позволит обменивать детские доли в жилье на аналогичные в квартирах или домах близких родственников. Такая схема позволит совершать сделки с «детскими» квартирами, для которых сейчас нужно согласие органа опеки, и при этом будет прозрачна и безопасна, а интересы несовершеннолетних не пострадают, рассказал aif.ru юрист, специалист по медиации и проведению переговоров Юрий Капштык.
«Сейчас такие сделки запрещает п. 3 ст. 37 Гражданского кодекса РФ. Если новый закон будет принят, родители получат возможность сообща с близкими родственниками безболезненно и быстро улучшить свои жилищные условия. Это может быть особенно актуально, если в семье родился еще один ребенок. Это хорошо и для рынка недвижимости — сейчас продажа таких квартир чревата проблемами, а это влечет за собой увеличение сроков сделки, снижает и привлекательность для покупателя и цену на такое жилье», — отметил юрист.
Капштык высказал мнение, что возможность обмена детских долей будет распространяться и на квартиры, купленные с привлечением материнского капитала, так как конечная цель сделки — улучшение жилищных условий семьи, а интересы несовершеннолетнего не пострадают — за ним остается аналогичная доля в другом жилье. Кроме того, обмен долей, предшествующий продаже квартиры, все-таки потребует согласования в органе опеки и попечительства. Это еще одна гарантия защиты прав детей.
«Перед началом такой сделки «принимающему родственнику» надо будет разъяснить, что после обмена просто так «убрать» такую долю будет очень сложно. Давая согласие и проводя такую сделку, близкий родственник должен действовать осознанно и обдуманно, чтобы он не мог потом добиться отмены сделки, поскольку заключал ее под влиянием заблуждения или обмана», — рассказал специалист.
Юрист добавил, что многое будет зависеть от деталей, которые пропишут в законе и подзаконных актах. Важно, чтобы был конкретный перечень родственников, к которым можно «подселить» детей, какие для этого нужны условия. Необходимо, чтобы правила таких обменов были предельно понятно изложены, а документы, определяющие их правила, исключали двоякое толкование и применение.
Ранее глава правления Ассоциации российских банков Олег Скворцов рассказал о рисках покупки жилья в ипотеку с нулевым взносом.