Мой гектар в чем подвох
Купить землю недорого вполне возможно, но многие считают, что это будут участки на тех направлениях, которые не пользуются повышенным спросом. Элитные земельные участки, которые находятся в непосредственной близости от черты города, на южном или юго-западном направлениях пользуются повышенным спросом, но и стоят они недешево, и имеют также свои недостатки.
На таких участках располагаются индивидуальные загородные дома. На свободных площадях возводятся коттеджные поселки различной степени комфортности, чтобы каждый смог найти себе загородный дом по соответствующей цене. Коттеджные поселки, в основном, расположены в лесопарковой зоне на специально выделенных для таких целей землях.
Бывают случаи, когда, для того чтобы изменить категорию и разрешенное пользование земельного участка, привлекаются значительные силы и средства, а иногда и высокие связи. Все это применяется оттого, что нормативная цена земельного участка значительно ниже, чем рыночная. Такая разница всегда привлекала предприимчивых людей, которые стараются найти выгоду в любых коммерческих сделках.
Если говорить о проекте “Мой гектар”, то стоимость сотки земли зависит от расположения участка, его близости к коммуникациям, по крайней мере, к линиям электропередач, чтобы можно было произвести подключение не только одного участка, но и всех соседних, даже тех, которые еще только планируется отдать под коммерческое использование.
Строительство индивидуального жилья увеличилось после того, как было принято постановление, согласно которому разрешили переводить садовые домики из категории легких построек в жилье, пригодное для постоянного проживания. Тем, кто проживает в таких домах, разрешена регистрация по месту жительства на постоянной основе, что приравнивает небольшие участки садовых товариществ к рангу загородных домов.
Конечно, понятно, что рыночная оценка земельного участка будет значительно отличаться от его нормативного эквивалента, поскольку приватизированные участки уже давно стали полноправными участниками рынка недвижимости.
Стоимость участка, в особенности на престижных направлениях, уже давно превысила все вообразимые для среднего класса пределы, и туда стремится попасть элита бизнеса, политики и искусства, которая может себе позволить такие покупки.
Учитывая тенденцию, жители, имеющие средний достаток или немного выше среднего, начинают понемногу осваивать земли, расположенные на значительном удалении от города.
При этом учитывается такой фактор, как наличие транспортного сообщения, близость железной дороги и линий электропередач. Такие десанты новых жителей спасают от вымирания отдаленные деревни и приспосабливают их к новым условиям жизни.