Аналитики рассказали об изменениях на рынке офисной недвижимости России
Аналитики компании CORE.XP подвели предварительные итоги третьего квартала. За три месяца в Москве было введено 170 тыс. кв. м офисов, а спрос составил 274 тыс. кв. м. Долю свободных площадей в компании оценивают на 12% с учетом скрытой вакансии, а серьезных изменений уровня ставок пока не наблюдается. Об этом сообщает пресс-служба компании.
Так, в третьем квартале 2022 года было введено в эксплуатацию в 4,5 раза больше офисов, чем в первом полугодии — 170 тыс. кв. м. Половина всего объема нового предложения 2022 года уже продана конечным пользователям.
После событий февраля запуск части офисных проектов был перенесен на более поздний срок, а ряд проектов перешел на модель build-to-suit (строительство под конкретного заказчика). Сейчас девелоперы действуют очень осторожно, площадки под новое строительство рассматриваются только в случае интересного предложения по цене ниже рынка либо при наличии потенциального арендатора на новый проект.
Рост цен на стройматериалы в прошлом году в сочетании с падением спроса в текущем может привести к заморозке строек и снижению темпов ввода объектов в среднесрочной перспективе. Аналитики считают, что полноценное восстановление офисного рынка ожидается к 2024 году.