«Метриум»: Итоги III квартала на рынке новостроек элитного и делюкс класса Москвы
Источник: Метриум
Динамика объема предложения на первичном рынке класса делюкс по кварталам, шт.Источник: Метриум
В III квартале активно выходили в продажу новые высокобюджетные комплексы: продажи стартовали в трех проектах (два от Level Group и один от «Галс Девелопмент»), тогда как в I и II кварталах текущего года вышло только по одному проекту в квартал. Новые проекты на первичном рынке высокобюджетного сегмента в III квартале 2022 г.| № | Название | Девелопер | Объект продаж | Класс | |||||
| 1 | Саввинская 17 | Level Group | квартиры | делюкс | |||||
| 2 | Саввинская 27 | Level Group | апартаменты | делюкс | |||||
| 3 | Космо 4/22 | Галс Девелопмент | апартаменты | делюкс |
Источник: Метриум
Среди районов Москвы по количеству элитных лотов в продаже со значительным отрывом лидирует Пресненский район (24,3%). Довольно велика доля районов Хамовники (13,5%), Раменки (13,2%) и Арбат (12,4%). Недвижимость класса делюкс сосредоточена в районе Якиманка (42,7%). На второе место вышел район Хамовники (17,5%, +7,8 п.п.), где стартовали продажи двух новых проектов Level Group. Также выросла доля района Замоскворечье (12,7%, +11 п.п.), где началась реализация проекта делюкс-класса «Космо 4/22». Структура предложения в новостройках высокобюджетного сегмента по районам г. Москвы, количество лотов Элитный классИсточник: Метриум
Класс делюксИсточник: Метриум
Вследствие повышения строительной готовности ранее вышедших на рынок проектов, в III квартале существенно сократилась доля лотов в продаже на начальной стадии готовности. В элитном классе все ранее вышедшие проекты перешли на этап монтажа (24,4%, +16,2 п.п.). В классе делюкс количество лотов в строящихся корпусах также увеличилось (45,2%, +39,7 п.п.). Структура предложения в новостройках высокобюджетного сегмента по стадии строительной готовности, количество лотов Элитный классИсточник: Метриум
Класс делюксИсточник: Метриум
Среди предложений элитного сегмента ожидаемо значительную часть рынка занимают многокомнатные варианты (30,4% в элитном классе и 37,9% в классе делюкс). Доля студий невелика – всего 2,8% от числа всех предложений класса элит (+1,5 п.п. за квартал), а среди вариантов в проектах делюкс-класса в продаже имеется только одна студия – в комплексе «Ильинка 3/8» от ГК «ИНТЕКО». Структура предложения в новостройках высокобюджетного сегмента по типу квартир, количество лотов Элитный классИсточник: Метриум
Класс делюксИсточник: Метриум
В элитных новостройках большая часть предложений реализуется без отделки (52% в элитном, 77,7% в делюксе). Структура предложения в новостройках высокобюджетного сегмента по типу отделки, количество лотов Элитный классИсточник: Метриум
Класс делюксИсточник: Метриум
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра в элитных проектах в сентябре 2022 года достигла 1,27 млн рублей (+1,7% за квартал, +2,7% за год). В проектах делюкс-класса цена составила 2,39 млн рублей за кв. метр, за квартал цена снизилась на 2,6%, однако в годовом исчислении выросла на 12,8%. Цены на элитные проекты характеризуются относительной стабильностью, колебания происходят из-за выхода в продажу новых проектов. Влияние оказывает также изменение курса доллара, так как ряд проектов экспонируются в валюте. Так, начало 2022 года отмечалось ростом цен на элитную недвижимость из-за нестабильного курса, а дальнейший спад можно объяснить укреплением национальной валюты. Средневзвешенная цена предложения в новостройках высокобюджетного сегмента по кварталам, руб. за кв. мИсточник: Метриум
В разрезе округов наиболее высокая цена кв. метра в сегменте делюкс отмечается в Пресненском районе (3,31 млн руб.). В районе реализуются два проекта – «Малая Бронная 15» и The Patricks. Наиболее дорогостоящая недвижимость элитного класса реализуется в Тверском районе (2,1 млн, +18,2%). В районе находятся два комплекса апартаментов – «Долгоруковская 25» и «Клубный дом в Газетном», по итогам квартала в обоих проектах цены предложения выросли. Средневзвешенная цена предложения в разрезе районов в новостройках высокобюджетного сегмента, руб. за кв. м Элитный классИсточник: Метриум
Класс делюксИсточник: Метриум
Показатель средней площади в обоих классах элитного сегмента немного сократился – квартиры и апартаменты в среднем стали компактнее на 2,2% в элитном классе и на 1,7% в делюксе. Вслед за уменьшением средней площади объектов снизилась и средняя стоимость лотов: на 0,5% в элитном и на 3,8% в делюксе. В классе делюкс впервые появилась в продаже студия – компактный апартамент 49 кв. м в комплексе «Ильинка 3/8» за 108,5 млн рублей. Стоимость предложений в новостройках элитного класса в зависимости от типологии| Кол-во комнат | Площадь, кв. м | Цена кв. м, руб. | Бюджет, руб. | ||||||||||||||||
| мин | ср | макс | мин | ср | макс | мин | ср | макс | |||||||||||
| СТ | 27 | 45 | 90 | 915 780 | 1 233 500 | 1 701 000 | 32 927 200 | 55 312 780 | 144 159 750 | ||||||||||
| 1К | 39,7 | 73,5 | 141,5 | 700 000 | 1 095 580 | 1 936 000 | 40 090 500 | 80 495 820 | 236 811 520 | ||||||||||
| 2К | 52,5 | 119,2 | 198,1 | 659 100 | 1 140 430 | 2 670 470 | 60 375 000 | 135 918 350 | 315 240 060 | ||||||||||
| 3К | 94,1 | 152,3 | 199,4 | 641 140 | 1 128 790 | 2 125 530 | 84 720 000 | 171 969 500 | 367 078 860 | ||||||||||
| 4К+ | 117,0 | 237,6 | 687 | 669 050 | 1 417 800 | 4 016 070 | 87 750 000 | 336 889 430 | 1 581 227 000 | ||||||||||
| итого | 27 | 151,2 | 687 | 641 140 | 1 265 800 | 4 016 070 | 32 927 200 | 191 395 140 | 1 581 227 000 | ||||||||||
Источник: Метриум
Стоимость предложений в новостройках класса делюкс в зависимости от типологии| Кол-во комнат | Площадь, кв. м | Цена кв. м, руб. | Бюджет, руб. | ||||||
| мин | ср | макс | мин | ср | макс | мин | ср | макс | |
| СТ | 49 | 49 | 49 | 2 219 900 | 2 219 900 | 2 219 900 | 108 508 710 | 108 508 710 | 108 508 710 |
| 1К | 47,1 | 66,7 | 98 | 862 200 | 1 708 590 | 2 863 990 | 43 024 890 | 114 012 880 | 251 313 560 |
| 2К | 65,5 | 109,6 | 177,1 | 1 350 000 | 2 320 970 | 5 310 390 | 93 000 000 | 254 420 830 | 735 440 000 |
| 3К | 74,7 | 149,6 | 200,2 | 1 312 500 | 2 129 940 | 5 063 240 | 127 288 800 | 318 668 860 | 827 840 000 |
| 4К+ | 108,5 | 282 | 4 440 | 700 000 | 2 553 500 | 5 733 200 | 192 842 100 | 720 148 810 | 5 600 000 000 |
| итого | 49 | 177,1 | 4 440 | 700 000 | 2 389 950 | 5 733 200 | 43 024 890 | 423 317 320 | 5 600 000 000 |
Источник: Метриум
Рейтинг самых доступных предложений высокобюджетного сегмента в сентябре 2022 года: – CULT: студия площадью 27 кв. м за 32,9 млн руб.; – Lucky: однокомнатная квартира площадью 45,3 кв. м за 40,1 млн руб.; – «Поклонная 9»: однокомнатный апартамент площадью 50,9 кв. м за 45,4 млн руб. Количество зарегистрированных сделок на высокобюджетном рынке новостроек в III квартале 2022 года составило 96 штук. Активность покупателей сопоставима со II кварталом, когда было зарегистрировано 100 ДДУ. Спрос на квартиры примерно в два раза превышает спрос на апартаменты. Однако, стоит принять во внимание, что многие элитные комплексы реализуются по ПДКП и ДКП и не учитываются в статистике. Количество сделок по договорам ДДУ в новостройках высокобюджетного сегмента по кварталам, шт.Источник: Метриум
Основные тенденции«На рынок элитной недвижимости в III квартале 2022 года вышли три новых проекта – два от Level Group на Саввинской набережной и один от «Галс Девелопмент» в районе Замоскворечье, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Совокупное количество предложений в продаже увеличилось на 19,4% и составило почти тысячу лотов. Квартиры и апартаменты представлены на рынке практически в равных долях.Средневзвешенная цена квадратного метра в высокобюджетном сегменте на конец сентября 2022 года составила 1,66 млн рублей (1,27 млн рублей в элитном классе и 2,39 млн рублей в классе делюкс). Рост замедлился после резкого скачка стоимости в начале 2022 года, который произошел из-за нестабильности валютного курса. Среднее удорожание составило 2,2% за квартал, причем рост коснулся только проектов элитного класса (+1,7%), в классе делюкс произошло снижение средней цены (-2,6%) из-за выхода новых проектов по стартовым ценам. Спрос на высокобюджетную недвижимость снижается. В III квартале было зарегистрировано 96 ДДУ, что на 4 штуки меньше, чем в прошлом квартале, и в два раза меньше, чем год назад. Покупатели элитной недвижимости стали реже привлекать ипотечные средства: доля договоров с ипотечным обременением составила 13%, в то время как в прошлом году не менее четверти договоров заключалось с использованием ипотеки. Рынок высокобюджетной недвижимости в наименьшей степени подвержен колебаниям в связи с изменением банковских предложений. На сегодняшний день в высокобюджетном сегменте наибольшую роль играет продуктовая составляющая. Рынок пополняется новыми проектами в привлекательных локациях, что отвечает запросам покупателей».