Самые продаваемые массовые новостройки Москвы в III квартале
В III кв. 2022 г. в массовых новостройках «старой» Москвы было заключено порядка 9,8 тыс. договоров долевого участия, по сравнению с III кв. 2021 г. рост +22%.
По подсчетам аналитиков «Метриум», в III квартале 2022 года количество сделок в массовых новостройках «старой» Москвы почти на 25% превысило показатели предыдущего периода. Кроме того, в первую тройку самых продаваемых ЖК данного сегмента вошел проект с максимальной средней стоимостью квадратного метра.
В III квартале 2022 года в массовых новостройках «старой» Москвы было заключено порядка 9,8 тыс. договоров долевого участия. Относительно II квартала текущего года данный показатель увеличился на 24,2%, а по сравнению с III кварталом 2021 года – вырос на 22%.
В 15-ти самых популярных массовых новостройках «старой» Москвы в июле-сентябре 2022 года было заключено 50,7% от общего числа сделок в данном сегменте. Это чуть меньше (на 1,6%), чем в апреле-июне 2022 года (52,3%), но на 3,1% больше, чем за аналогичный период прошлого года (47,6%).
Внутри топ-15 за квартал произошли определенные изменения. Обновилась тройка лидеров, также рейтинг пополнили три новых проекта.
На первое место вышел ЖК «Люблинский парк» от ГК «ПИК». За прошедшие три месяца в данном комплексе реализовано 672 квартиры (6,8% от общего объема сделок в сегменте), это в два раза больше, чем во II квартале. Среднемесячный темп продаж – 224 лота, при этом в самый успешный месяц (сентябрь) данный показатель составил 293 квартиры. Средневзвешенная цена квадратного метра в комплексе в сентябре 2022 года достигла 251,1 тыс. рублей.
Вторую позицию занял ЖК «Level Южнопортовая» от Level Group. В III квартале 2022 года в данном проекте было заключено 535 ДДУ (5,4% от общего количества сделок в массовом сегменте) или в среднем 178 договоров долевого участия в месяц. Самые активные продажи наблюдались в августе и сентябре – 189 и 184 квартиры соответственно. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в комплексе составила 323,1 тыс. рублей.
На третью строчку по итогам III квартала со второго места сместился другой ЖК от ГК «ПИК» – «Матвеевский парк». В июле-сентябре 2022 года в нем реализовано 419 квартир (4,3% от общего числа сделок) или в среднем по 139 квартир в месяц. При этом продажи в проекте по итогам августа и сентября сопоставимы: 147 и 145 квартир соответственно. Средняя стоимость квадратного метра в комплексе в сентябре достигла 325,3 тыс. рублей.
За квартал доля проектов от ГК «ПИК» в топ-15 осталась неизменной: данный застройщик возводит 12 из 15 ЖК, вошедших в рейтинг. По одному проекту реализуют ГК «Самолет», ГК «ФСК» и Level Group.
Средневзвешенная стоимость квадратного метра в массовых новостройках «старой» Москвы, по данным экспертов «Метриум», в сентябре достигла 295,5 тыс. рублей. В 5 из 15 проектов, вошедших в рейтинг, данный показатель выше.
Минимальная средняя стоимость квадратного метра в ЖК из топ-15 самых продаваемых массовых новостроек зафиксирована в ЖК «1-й Ленинградский» (212 тыс. рублей), максимальная – в ЖК «Матвеевский парк» (325,3 тыс. рублей). Таким образом, в первую тройку вошел проект с максимальной средней ценой квадратного метра.
«Пересмотр условий ипотеки с господдержкой, безусловно, отразился на динамике спроса в III квартале текущего года, – резюмирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Более того, данные показатели даже превышают результаты аналогичного периода 2020 года, когда рынок был поддержан льготной ипотекой. Однако уже по итогам октября стоит ожидать успокоения покупательского интереса из-за событий конца сентября и возросшей неопределенности».
Самые продаваемые массовые новостройки Москвы в III квартале 2022 года*
Проект
Район
Число ДДУ
Доля в общем кол-ве ДДУ в массовом сегменте
Средняя цена предложения, тыс. руб/кв. м
1
▲
Люблинский парк
Люблино
672
6,8%
251,1
2
▲
Level Южнопортовая
Южнопортовый
535
5,4%
323,1
3
▼
Матвеевский парк
Очаково-Матвеевское
419
4,3%
325,3
4
▼
Молжаниново
Молжаниновский
408
4,1%
240,9
5
▲
Амурский парк
Гольяново
392
4%
280,6
6
▲
Holland park
Покровское-Стрешнево
309
3,1%
320,5
7
▲
Руставели 14
Бутырский
290
2,9%
312,5
8
▲
Второй Нагатинский
Нагатино-Садовники
284
2,9%
306,4
9
▲
Новое Очаково
Очаково-Матвеевское
279
2,8%
282,2
10
▲
Мичуринский парк
Очаково-Матвеевское
267
2,7%
297,8
11
▲
Перовское 2
Нижегородский
249
2,5%
291
12
▲
1-й Ленинградский
Молжаниновский
237
2,4%
212
13
▼
Бусиновский парк
Западное Дегунино
230
2,3%
270,9
14
▼
Митинский лес
Митино
211
2,1%
238,6
15
▲
Лосиноостровский парк
Метрогородок
210
2,1%
295,2
*По количеству договоров долевого участия с физическими лицами, исключая апартаменты и инвестиционные сделки (покупка от четырех и более квартир).