Смерть дарителя недвижимости и возможность понуждения исполнить дарение

Согласно основному правилу российского гражданского законодательства право собственности на недвижимость, приобретенную по договорам купли-продажи, мены или иной сделке, переходит к приобретателю с момента внесения в государственный реестр записи о регистрации за ним данного права (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса).Следовательно, по общему правилу одаряемый (приобретатель) становится собственником объекта недвижимого имущества с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).На практике распространены случаи смерти дарителя до государственной регистрации перехода права собственности в ЕГРН. А именно стороны заключают в надлежащей форме договор со всеми существенными условиями, однако в дальнейшем происходит (далее предусмотрены альтернативные варианты):а) смерть дарителя после обращения сторон в Росреестр с соответствующим заявлением, но до внесения регистрирующим органом записи в ЕГРН о переходе права собственности на недвижимость;б) смерть дарителя после заключения договора, но до момента обращения сторон в Росреестр с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость;В практике судов наблюдаются противоречивые подходы и позиции при разрешении подобных дел. Рассмотрим их более подробно.Ситуация № 1. Даритель умер после заключения договора дарения и обращения совместно с одаряемым в Росреестр, но до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. То есть стороны успели до смерти одаряемого обратиться с соответствующим заявлением в регистрирующий орган, но до дня смерти отчуждателя недвижимости не была внесена запись в ЕГРН о переходе права собственности.В таких случаях Росреестр (на основании полученных от органов публичной власти и/или наследников одаряемого сведений), как правило, в начале приостанавливает регистрационное действие, а затем вовсе отказывает вносить запись в ЕГРН о возникновении права...