Лидер
консерваторов Пьер Пуальевр представил в среду в Палате общин личный законопроект,
в котором излагается план решения национального жилищного кризиса.
Законопроект,
который вряд ли будет принят, сосредоточен вокруг использования федеральной
инфраструктуры и расходов на транзит, чтобы подтолкнуть города к строительству
большего количества домов.
В нем
предлагается обязать города ежегодно увеличивать строительство жилья на 15%,
чтобы получить затраты на инфраструктуру.
Города, не
достигшие этого показателя, будут получать меньше федеральных средств, а те,
кто превысит его, получат дополнительные деньги.
Финансирование
транзитных проектов также будет предоставляться городам только при условии
строительства и заселения высокоплотного жилья в районе станций.
Эксперты в
области жилищного строительства, правозащитники и представители отраслевых
групп в целом согласны с тем, что муниципалитеты ставят множество барьеров на
пути новых проектов, а городские советы зачастую настроены против застройки.
По мнению
Пуальевра, привязка федеральных средств к результатам жилищного строительства
на муниципальном уровне является основным способом решения жилищного кризиса.
Либералы также
планируют использовать федеральные средства для того, чтобы подтолкнуть города
к строительству большего количества домов через недавно созданный Фонд
ускорения жилищного строительства. Однако этот фонд лишь дает городам
дополнительные деньги и не предполагает удержания денег у городов.
Представляя
свой законопроект в Палате общин в среду, Пуальевр охарактеризовал либеральный
фонд как очередную бюрократию.
Консерваторы
предлагают перераспределить $100 млн. из фонда, чтобы выделить дополнительные
средства тем населенным пунктам, которые значительно превышают целевые
показатели по вводу жилья.
Консерваторы
пояснили, что законопроект также предоставит канадцам возможность жаловаться
федеральному правительству на муниципалитеты, препятствующие строительству
новых объектов, создав новый федеральный процесс рассмотрения жалоб. В случае
обоснованности жалобы федеральное правительство будет отказывать в
дополнительном финансировании.
Муртаза Хайдер,
профессор науки о данных и управления недвижимостью в Университете Торонто,
говорит, что ему в целом нравится подход консерваторов, заключающийся в
ограничении государственной бюрократии и выделении городов, препятствующих
развитию.
Приветствуя
идею выделения дополнительного финансирования, привязанного к результатам
строительства жилья, Хайдер предостерег от сокращения расходов на
инфраструктуру для городов, не достигших целевых показателей.
«Меня беспокоит
то, что они лишатют муниципалитеты финансирования инфраструктуры, если по тем
или иным причинам они не смогут достичь целевых показателей», - сказал Хайдер.
По словам
Хайдера, отказ от финансирования может привести к еще большему дефициту жилья,
если города не смогут реализовать необходимые инфраструктурные проекты.
«Я считаю, что
в конечном итоге федеральные власти должны всегда поддерживать необходимую
инфраструктуру, независимо от того, что произошло в жилищном вопросе», - сказал
он.
Законопроект
также предлагает снять налог GST со всех сдаваемых в аренду объектов,
предлагающих цены ниже рыночных, что противоречит плану либералов снять налог
со всех объектов аренды.
Кэролин
Уитцман, эксперт по жилищному строительству, заявила, что она поддерживает использование как пряников, так и кнутов
для стимулирования городов к строительству большего количества жилья.
Однако, по ее
словам, ограничение освобождения от уплаты GST только теми объектами, которые
сдаются в аренду по ценам ниже рыночных, создаст ненужные сложности.
Уитцман также
отметила отсутствие плана по решению проблемы резкого увеличения фонда
социального жилья.
По ее словам,
аренда жилья ниже рыночного уровня не всегда будет достаточно доступной для
тех, кто нуждается в жилье.
Подписывайтесь на наш
Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.
