Эксперты рынка недвижимости: продавцов жилья больше, чем готовых его купить
В 38 городах из 70 вторичка подешевела
В Москве зафиксировано рекордное количество выставленных на продажу квартир: в октябре этого года москвичи пытались продать на 20% больше жилья, чем в сентябре. Похожая ситуация в Подмосковье и других российских регионах. Об этом сообщает News.ru со ссылкой на аналитиков рынка недвижимости.
Так, по данным аналитического центра Irn.ru, объемы предложения на вторичном рынке Москвы за три месяца выросли на 60%. Продавцы квартир соглашаются на хороший торг. В Москве, например, дисконт доходит до 10–20%. Но, несмотря на это, цены на жилую недвижимость пока выше, чем год назад.
В Подмосковье похожая ситуация. По словам руководителя аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрия Таганова, прирост числа предложений в регионе составил 4,3% за месяц и 19,3% за год. В октябре квадратный метр в московском регионе стоил в среднем 138,8 тысячи рублей.
По России в среднем предложение тоже растет, хоть и не такими темпами, как в столице. Поскольку желающих продать жилье больше, чем готовых его купить. И дело не только в частичной мобилизации, объясняют эксперты. Причины, побуждающие продавать жилье, разные: от смены места жительства до потери работы и поиска средств к существованию. Количество выставленных на продажу квартир накапливается уже полгода, а с августа предложение растет на 15–25% в месяц.
По данным «Мира квартир», в целом по России число продаваемых квартир за месяц выросло на 3,5%, а с октября прошлого года – на 14%. В регионах квадратный метр в прошлом месяце подорожал в 29 городах из исследуемых 70, подешевел – в 38, в трех остался неизменным, анализирует «Мир квартир». Но в среднем цены все же снизились, пусть и на 0,3%.
Собственники выставляют объекты, которые покупали на волне ажиотажного спроса в последние два года, отмечает директор департамента продаж риэлторской компании «Этажи» Сергей Зайцев. Однако рынок уже успокаивается.
Сейчас можно рассчитывать приобрести жилье несколько дешевле, чем на пике роста цен, считает Дмитрий Таганов. В целом, процесс снижения цен только начался, сколько он продлится, аналитики не знают. Многое зависит не от самого рынка, а от внешних факторов.