39 домов в Качканаре переплачивали за тепло

Отсуженные у КТК миллионы УЖК «Наш дом» предлагает жителям направить на текущий ремонт

Летом этого года вступило в силу решение суда о взыскании с Качканарской теплоснабжающей компании 8 млн. 403 тыс. рублей. Иск на КТК подала управляющая компания «Наш дом».

Как следует из решения Арбитражного суда Свердловской области, ООО Управляющая жилищная компания «Наш дом» обратилось в суд с исковым заявлением к ООО «Качканарская теплоснабжающая компания» с требованием о взыскании 8 403 493 рублей.

Суть дела сводится к тому, что жители 39 многоквартирных домов в Качканаре, оборудованных приборами учета тепловой энергии, с сентября 2018 года по декабрь 2019 года оплачивали за коммунальную услугу без учета того, что часть площади дома занимает ПРУ (противорадиационное укрытие). Собственник ПРУ (Российская Федерация) не оплачивал занимаемые в домах площади. За всю площадь дома счет выставляли жителям. В связи с этим возникло некорректное начисление за тепло, а собственники жилья платили еще и за чужую собственность.

Как следует из материалов дела, между ООО УЖК «Наш дом» и ООО «КТК» был заключен договор теплоснабжения от 1 января 2013 г., который действовал до 31 марта 2020 г. В управлении УЖК «Наш дом» имеется 63 многоквартирных дома, в которых расположены нежилые помещения — противорадиационные убежища, принадлежащие на праве собственности Российской Федерации.

Из них 39 домов оборудованы общедомовыми приборами учета (ОДПУ). Как указал истец, с сентября 2018 г. до декабря 2019 г. распределение тепловой энергии, поступившей в указанные многоквартирные дома, осуществлялось без учета площади ПРУ, то есть собственник ПРУ не оплачивал коммунальную услугу, тем самым увеличивая бремя расходов собственников жилых помещений многоквартирного дома.

За указанный период излишне уплаченная сумма составила 7 млн. 997 тыс. рублей, из которых 7 млн. 733 тыс. рублей уплачены собственниками жилых помещений. Сумма была перечислена ООО «КТК». 263 830 рублей были уплачены собственниками нежилых помещений.
До обращения в суд управляющая компания сначала выставляла претензию КТК о возврате излишне уплаченной суммы. На претензию компания не отреагировала, пришлось решать вопрос через суд.

Судя по решению суда, разбирательство по этой теме началось в 2021 году с требования о перерасчете собственника дома №33а в 4 микрорайоне. Потом последовало представление прокуратуры с требованием произвести перерасчет начислений всем собственникам жилья этого дома. В процессе выяснилось, что в Качканаре еще 38 таких домов. И в суд были поданы данные и расчеты уже по всем этим домам.

Расчет исковых требований, проведенный УЖК «Наш дом», ответчиком КТК оспорен не был.
Также «Наш дом» потребовал взыскать с КТК 670 тыс. рублей в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2020 по 26.09.2021г.
Арбитражный суд в феврале удовлетворил все требования УЖК «Наш дом». Однако, не согласившись с решением суда, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просил решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

В июне Семнадцатый Арбитражный апелляционный суд оставил жалобу КТК без удовлетворения.

В связи с решением суда возникал вопрос о реализации прав жителей этих 39 домов на возврат денег, излишне уплаченных за тепло.

Вот как поясняет ситуацию директор УЖК «Наш дом» Светлана Габышева:

«Начисления по услуге «отопление» в отношении ПРУ не производились до 1 января 2020 г. в связи со сложившейся судебной практикой.

Согласно правовой позиции, изложенной в определениях ВС РФ от 30.08.2016 г. № 71-КГ16-12, от 26.01.2017 г. № 304-ЭС16-21359, Постановлении Арбитражного суда Уральского округа от 29.05.2018 г. по делу № А60-38375/2017, факт прохождения через нежилые, помещения магистрали горячего, холодного водоснабжения и водоотведения, при отсутствии в нежилом помещении теплопринимающих устройств учёта, сам по себе не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника подвального помещения платы за отопление, поскольку данный объем тепловой энергии является технологическим расходом (потерями) тепловой энергии транзитных труб во внутридомовых сетях жилого дома, расходы включаются в общедомовые нужды собственников помещений жилого дома.
Судебная практика изменилась в 2019 году, в связи с чем при расчёте платы за отопление с 1 января 2020 года объем тепла, потребленный помещением подвала (ПРУ), стал выставляться к оплате собственнику (Российская Федерация) и более не распределялся на собственников жилых помещений.

После перехода ООО «КТК» на прямые договоры с собственниками жилых помещений МКД с 1 мая 2020 г. корректировка платы за отопление не была произведена ресурсоснабжающей организацией. Собственники нежилых помещений находились на прямых договорах с ООО «КТК» до 1.05.2020, поэтому перерасчет им на сумму в размере 263 тыс. 830 руб. должна была сделать ресурсоснабжающая организация.

Претензия ООО УЖК «Наш дом» не была удовлетворена, что явилось основанием для обращения в суд.

После вступления решения суда в силу ООО «КТК» заключили с МУП «Горэнерго» договор уступки, по условиям которого Горэнерго передали КТК задолженность УЖК «Наш дом» перед МУП «Горэнерго». Размер переданных требований составил 8 750 000 руб.

Таким образом, УЖК «Наш дом» была поставлена перед фактом, что сумма задолженность КТК перед УЖК «Наш дом» по взысканной по суду сумме будет погашена взаимозачетом.

В результате соглашением между УЖК «Наш дом» и КТК взысканная по решению суда сумма была зачтена в счет погашения задолженности управляющей компании за поставленную населению тепловую энергию и теплоноситель, которая не была своевременно оплачена потребителями.

Следует отметить, что задолженность населения перед УЖК «Наш дом» составляет 199,8 млн.руб.
При подготовке перерасчета жителям со стороны УЖК выявились следующие обстоятельства:

1. Часть потребителей, которым следовало сделать корректировку платы за отопление за период с сентября 2018 по декабрь 2019 г., уже не являются собственниками по разным причинам,
2. У части потребителей имеется задолженность за ЖКУ перед УЖК «Наш дом».
3. Срок исковой давности для требований о перерасчете платы за коммунальные ресурсы истекает.
4.В большинстве домов есть необходимость в увеличении фонда текущего ремонта для проведения необходимых работ.
5. Собственники хотят получить дополнительные услуги без дополнительных затрат — например, установить систему видеонаблюдения.

Учитывая изложенное, было принято решение предложить собственникам каждого из 39 домов направить полученные по решению суда средства в полном объеме на текущий ремонт путем принятия соответствующего решения на общем собрании собственников, а также определить виды работ по текущему ремонту, которые будут выполнены за счёт этих средств.
В течение октября-ноября сотрудники УЖК «Наш дом» проводили рабочие встречи с советами многоквартирных домов и с активными жителями, отвечали на вопросы, выявляли проблемные места и составляли список необходимых работ, которые будут произведены за счет дополнительно поступивших средств.

На сегодняшний день общие собрания собственников завершены в нескольких многоквартирных домах. В одном из них решение о направлении средств, полученных по решению суда, принято 100 % голосов от принявших участие в собрании собственников. В других домах «за» проголосовало более 90 % принявших участие в голосовании собственников.

Следует отметить, что благодаря действиям УЖК «Наш дом» удалось снизить нагрузку на собственников жилых и нежилых помещений по оплате за отопление с 1.01.2020 г. Также в интересах собственников управляющая компания обратилась в суд, взыскав с КТК сумму неосновательного обогащения.

Как показывают результаты уже проведенных собраний, собственники с пониманием отнеслись к предложению управляющей компании, положительно оценив возможность за счет дополнительно взысканных средств закрыть проблемные места, особенно в тех домах, где имеется перерасход средств по текущему ремонту».