Инвестиции в недвижимость: доходы и проблемы
![Инвестиции в недвижимость: доходы и проблемы](http://mtdata.ru/u28/photo11B8/20440423525-0/original.jpg#20440423525)
Высокая динамика роста средней стоимости квадратного метра недвижимости давала инвесторам очень хороший годовой доход, в некоторых случаях он доходил до 30–40%.
«Естественно, это привлекало на рынок всё больше тех, кто хотел заработать на недвижимости», — сказал Зайцев.
В случае покупки недвижимости с целью инвестиций и будущей перепродажи, нужно отказаться от квартир с большой площадью — как правило, они медленнее растут в цене, чем более востребованные однокомнатные квартиры и студии, а сроки их продажи значительно больше. Кроме того, такие квартиры чаще при снижении спроса продаются с дисконтом.
В свете нерешенного вопроса с переводом апартаментов в статус жилых Зайцев считает, что доля действительно ликвидных вариантов, которые способны дать доход от перепродажи в будущем в данном сегменте существенно понизилась.
«Апартаменты актуальны для сдачи в аренду через управляющую компанию в Санкт-Петербурге, Москве и курортных городах, но здесь нужно оценивать их потенциальную загрузку и срок реальной окупаемости», — отметил Зайцев.
Также с осторожностью следует инвестировать в проекты, реализуемые не по 214-ФЗ без проектного финансирования — здесь высок риск долгостроя и тогда денежные средства зависнут на неопределенный период времени.
«Высокий риск для инвестора — дома под снос и аварийные дома, которые могут привлечь низкой ценой. Для неопытных инвесторов опасно приобретать специфическую недвижимость типа малосемеек и пансионатов в старом жилом фонде, коммунальных квартир и комнат в общежитиях. Хотя в том же Санкт-Петербурге коммунальные квартиры для опытных инвесторов являются очень привлекательной идеей для инвестиций, когда они приобретается с целью дальнейшего разделения на студии», — рассказал Зайцев.
Инвестиционные вложения в недвижимость Крыма и Севастополя более выгодны, чем в других регионах России.
Во-первых, цены на прибрежную недвижимость стабильно растут. Если рассматривать Южный берег Крыма (ЮБК), увидим, что наиболее привлекательные места давно заняты. Свободные участки остались, однако цена на них бьет рекорды, из-за недостатка свободной земли, а значит, при любом раскладе, цены на недвижимость будут только расти.
Во-вторых, объекты в Крыму высоколиквидны. Инвестирование в недвижимость предполагает не только выгодную покупку, но и выгодную продажу. В Крыму же всегда можно рассчитывать на выгодную цену. Для того, чтобы убедиться в этом, достаточно оценить высокую активность на рынке недвижимости Крыма и спрос на прибрежные дома.
В-третьих, любое строение требует расходов на поддержание, иначе оно начинает терять в цене. Здесь же мягкие природные условия позволяют обойтись минимальными расходами. Благодаря крымскому климату (умеренному, переходящему в субтропики на ЮБК) можно не опасаться повреждения внешней и внутренней отделки из-за ветра, холода, сырости или промышленного загрязнения.
Дом можно оставить без присмотра на длительное время. Достаточно отключить воду и электричество и запереть входные двери. Особенно это удобно, если вы не планируете жить в Крыму круглогодично.
В-четвертых, прибыль от сдачи в аренду окупает затраты на приобретение объекта в течение нескольких лет. Среди коммерческой недвижимости на берегу моря в Крыму наибольший интерес представляют мини-гостиницы и мини-пансионаты, которые будут давать стабильный доход в течении десятков лет.
Таким образом, эксперты уверены, что рынок недвижимости полуострова в любом случае останется на плаву. Ведь, недвижимость — это возможность сохранить средства независимо от политической ситуации, курсов валют и других факторов. Море и солнце в Крыму не исчезнут ни при каких обстоятельствах. Крым был, есть и будет курортом.
Многих пугает геополитическая напряженность, но это напрасные страхи.
«Если говорить о политической повестке, то, на наш взгляд, риски покупки недвижимости на территории Республики Крым на сегодняшний день примерно одинаковы с рисками покупки недвижимости на территории любого другого региона РФ. То есть они минимальны», — отмечает член Ассоциации юристов России, юрист «Единого центра защиты» Кирилл Резник.
Стоимость квадратного метра в Севастополе выросла на 5,02% до 143 070 рублей. По состоянию на 1 июля, рынок новостроек Крыма и Севастополя представлен 48-ми проектами в 109-ти корпусах, что на 5 проектов и 24 корпуса больше, чем в январе.
Основываясь на данных, полученных при сборе комплексной аналитики рынка новостроек, аналитики фирмы IDEM пришли к выводу, что застройщики предпочитают работать в классе «комфорт». В общей доле экспозиции на этот класс приходится 73% всех лотов. Остальные 27% поделили между собой лоты бизнес-класса (24%) и премиум-класса (3%).
Предложений в классе «эконом» на рынке строящегося жилья нет. Что касается общей динамики цен в сегменте новостроек Крыма и Севастополя, то результаты первых месяцев 2022 г. показали стадию умеренного роста. По итогам февраля средневзвешенная цена квадратного метра в Крыму и Севастополе составила: в комфорт-классе – 130 113 руб. (-1%), в бизнес-классе – 204 992 руб. (+4%), в премиум сегменте – 303 734 руб. (+11%).
Подводя итог, можно заметить, что недвижимость в Крыму и Севастополе — это дорого, выгодно и всегда востребовано.