Новостройки бизнес-класса: в чем их отличия от других квартир?

Сложно найти человека, который не мечтал бы жить в премиальном жилье, комфортном, расположенном в каком-нибудь престижном районе, просторном, безопасном и очень дорогом

Однако, есть сложность – многие покупатели квадратных метров, даже по высокой цене, не понимают, чем, например, новостройки бизнес-класса в Москве отличаются от более скромных квартир. Разница есть, и серьезная, более того, она обозначена в классификации жилой недвижимости, составленной органами государственной власти. Несмотря на то, что многими специалистами эти нормативы признаются рекомендательными, застройщики предпочитают следовать им, чтобы удовлетворить запросы притязательных новоселов!

Архитектурные проекты

Если судить по той классификации, о которой говорилось выше, дом такого уровня не может быть «типовым». Новостройки бизнес-класса создаются по индивидуальным архитектурным проектам, и даже на те объекты, которые возводятся тем же застройщиком, похожи слабо. Причем относится это к:

• оформлению придомовой территории;

• фасаду дома;

• внутреннему убранству как в общедомовых местах, например, на лестничной клетке или в фойе, так и в самих квартирах.

Повторимся, эта классификация не является обязательным законодательным требованием, но застройщики стараются ей следовать по той причине, что покупатели жилья такого класса, как правило, люди требовательные, они любят выделяться из толпы, не терпят однообразия, превращающего их в простую серую массу. В интересах строительной компании для каждого отдельно взятого дома создавать новый архитектурный проект, благо, что цены на подобное жилье высокие, затраты окупаются сполна.

Планировка квартир бизнес-класса

Эта квартира по определению имеет большую площадь, даже при небольшом количестве комнат. Какую именно – зависит от конкретного архитектурного проекта, капитала, вложенного в строительство компанией, пожеланий потенциальных покупателей и пр. Но, как показывает практика, даже относительно скромная «двушка» премиального класса в Москве имеет не менее 110 квадратных метров, если меньше – то это уже не совсем «бизнес». Впрочем, стандарты условны, и классификация квартир зависит от множества параметров, площадь – один из них.

Второй важный момент – количество санузлов. Большие семьи нередко сталкиваются с проблемой посещения ванной комнаты и туалета – приходится ждать своей очереди в прямом смысле слова. Покупатели квартир бизнес-класса – люди занятые и состоятельные, они не привыкли тратить время на бесполезное ожидание, и застройщики это знают. В жилье такого уровня, согласно нормам, должно быть не менее двух санитарных узлов, если в квартире более двух комнат. Некоторые проекты и вовсе предусматривают отдельные туалеты и ванные комнаты для:

• взрослых;

• детей;

• домашних работников;

• гостей.

Стоит отметить, что это многокомнатные квартиры, в них минимум 5 жилых помещений.

Отдельным пунктом идет высота потолков. Считается, что 2.75 м. – минимальная высота в квартире бизнес-класса. Однако, не стоит забывать, что «минимальная» не значит оптимальная. Этот параметр напрямую влияет на:

• качество и объем воздуха в комнатах;

• освещение;

• ощущение простора (это необходимо для морального комфорта жильцов).

Исходя из этого, многие застройщики поднимают рекомендованную норму, и делают потолки высотой не меньше 3 метров.

Кстати, большая высота потолков отчасти связана с тем, что многие обладатели квартир бизнес-класса устанавливают крупные осветительные приборы, им нужно много места.

Инженерные особенности: дополнительный комфорт

В домах, расположенных в ЖК бизнес-класса, работают исключительно импортные лифты от премиальных производителей, причем не абы какие, а с индивидуальным дизайном и оформлением. Причин тому несколько:

• такие лифты гораздо надежнее и безопаснее большей части отечественных – ломаются редко, а при возникновении нештатной ситуации позволяют быстро эвакуировать застрявших людей;

• выглядят роскошно, соответствуют статусу дома, позволяют жильцам почувствовать свою избранность;

• лифты этого класса комфортные – не создают много шума, двигаются быстро, в них достаточно места для размещения, например, напольного растения или небольшого кресла.

Впрочем, требование это, опять же, не обязательное. По нормативам бизнес-классу допускается иметь лифты не иностранные, а совместного производства, хотя случается подобное крайне редко, и явно не в Москве или Санкт-Петербурге.

Отдельное слово о коммуникациях, электросетях и отопительных приборах. Водопроводные трубы в домах бизнес-класса – пластиковые, импортного производства, выпущенные проверенными «люксовыми» брендами. Казалось бы, делается это для увеличения стоимости жилья, однако, практика показывает, что они действительно намного надежнее более бюджетных образцов, кроме того, укрываются такие коммуникации в стены и, частично, в полы, что снижает последствия от возможных протечек, а также освобождает много свободного места.

Отопление в этих домах и централизованное, и автономное, то есть даже при серьезных авариях на теплостанциях премиальное жилье не останется без подачи тепла, это заложено в сам проект. Такая же ситуация с электричеством – проводка спрятана в стенах, а питается дом как от городской сети, так и от автономных генераторов, размещенных на территории ЖК. Иными словами, бизнес-класс никогда не останется без отопления, света и воды, подобный жилищный комплекс может существовать автономно.

Помимо этого, дома бизнес-класса оснащаются общими фильтрами для воды, Wi-Fi, датчиками включения света по движению, «площадками» для установки кондиционеров. Комфорт во всем!

Безопасность, придомовая территория, паркинг

Дома бизнес-класса охраняются или вневедомственными службами, или собственной службой безопасности. В любом случае, на территории самого ЖК или в прямой близости от него находится пункт охраны, срывающийся при первом же сигнале. Дополняется это круглосуточным дежурным в самом доме (консьержем), а также системой блокировки дверей и лифтов при возникновении криминальной угрозы. Вообще, такая система безопасности пока не общепринятая, но практически все новые ЖК бизнес-класса в городах-миллионниках охраняются по этой схеме.

Придомовая территория, проще говоря, двор:

• огорожена;

• оснащена спортивными площадками;

• игровыми зонами для детей;

• зонами для отдыха, например, скамейки в тени деревьев.

Причем детские зоны, как правило, изолированы от проезжей части, малыши могут свободно передвигаться по всему двору, не рискуя оказаться под колесами автомобиля.

Дом бизнес-класса имеет изолированную парковку – ни одного чужого автомобиля, посторонние без ведома хозяев какой-то из квартир туда не заедут (конечно, речь идет не о спецслужбах, эти могут попасть куда угодно). Парковка может быть:

• наземной открытой;

• наземной крытой (проще говоря, с навесом, защищающим машины от птиц, погодных условий и пр.);

• подземной.

Важно понимать, что места на подземном паркинге покупаются отдельно от квартир, и закрепляются за жильцами или на правах собственности, или под временное пользование с правом перепродажи. Стоимость таких парковочных мест может составлять чуть ли не половину от самой квартиры, однако, при наличии возможности отказываться от них не стоит, очень удобно и безопасно для автомобиля.

Квартира в доме бизнес-класса – мечта миллионов россиян, и это объяснимо. Комфорт и безопасность на уровне, статус, возможность жить среди «себе подобных», то есть успешных предпринимателей, знаменитых артистов или художников, чиновников. Конечно, такое жилье стоит больших денег, но отдача его неизмерима!