Цинизм данного г-на из ЦБ не в том, что он сказал о снижении доступности жилья для большинства граждан (это объективная и печальная реальность), а в том, что он этим обосновывает необходимость прекращения льготной ипотеки. Данилов говорит: «Цены на жилье, несмотря на работу льготной ипотечной программы на новостройки, выросли с 2020 года существенно выше, чем доходы населения». Мол, раз относительно дешёвая ипотека не работает, то зачем она нужна, пусть люди берут ипотеку под 11% и выше.

Вообще, сама по себе ипотека — это финансовое ярмо на 20-30 лет, но при капитализме иначе жильё не приобретёшь. Цены на квартиры, особенно в Москве, раздуты до невозможности, и большинству не по карману — а значит, приходится брать ипотеку.

Но при нынешней ставке ипотечного кредита выплаты за среднюю квартиру (50-70 тысяч.) практически съедают среднюю зарплату — очевидно, что выплаты банкам слишком обременительны. Конечно, люди рискуют и берут, но не дай бог какие-то проблемы, потеря работы, болезнь или форс-мажор — и приходит беда. При этом, знаю, что некоторые умудряются брать ипотеку, плюс машину в кредит и даже отдых в турциях-египтах — как это они делают, для меня загадка.

Очевидно, что сделать жильё доступным для большинства граждан так и не получается. Это вообще давняя проблема в России — строить и содержать жильё дорого, а в нужном количестве обновлять ещё дороже, но эта естественная проблема в последние годы усиливается жадностью застройщиков и банков. 

Эскроу-счета, призванные застраховать от недостроев и долгостроев, фактически отдали всю недвижимость в жадные руки банков — а те раздувают цены до небес. В прошлом году продажи квартир обрушились на порядок, а в некоторых регионах они просто прекратились, но цены значительно не снижаются. 

Под разными предлогами — от якобы нехватки дешёвой рабочей силы до удорожания стройматериалов — банкиры удерживают цены на недвижимость на недосягаемых высотах. Непосильные цены на новостройки вынуждают людей покупать квартиры на вторичном рынке (к тому же это экономия на ремонте) — там цены чуть снижаются, но от падения до приемлемого уровня их удерживает в целом раздутый рынок недвижимости по вине банков.

Вывод: банки срывают путинский нацпроект по жилью, в котором указаны амбициозная цель сделать жильё доступным для большинства семей. А Центральный банк откровенно и громогласно требует, чтобы банки это сделали окончательно и бесповоротно. И чтобы люди остались без жилья или ютились в старых домах.

РМ