Состоятельные петербуржцы хотят жить на набережных, а москвичи – ближе к центру деловой активности
Рынок высокобюджетного жилья в двух крупнейших мегаполисах России формируется неодинаково: Москва и Санкт-Петербург предъявляют разные требования к недвижимости премиум-класса. В холдинге «РСТИ», который возводит премиальные проекты и в Москве, и в Петербурге, считают, что запросы покупателей напрямую влияют на подход девелоперов к проектам в каждой из двух столиц. Так, согласно данным «РСТИ», петербургские покупатели чаще выбирают премиальное жилье на набережных, а москвичи предпочитают здания природоподобных форм с ESG-решениями в локациях, ориентированных на центр деловой активности.
Высокобюджетные проекты в Санкт- Петербурге тяготеют к воде, садам и паркам исторического центра. А потому девелопер премиального жилья в первую очередь рассматривает локации на первой линии набережных каналов и рек, близких к центру. В Москве покупатели жилья в премиальном сегменте ценят энергию мегаполиса, близость жилья к кварталам с высокой деловой активностью. Именно по этой причине они больше внимания уделяют ESG-решениям внутри жилого комплекса, экологии жилья, природоподобным формам зданий и общественных пространств. Это позволяет в какой-то мере восполнить дефицит естественного контакта с природой внутри города.
Примерами разного подхода двух столиц к строительству и покупке жилья премиум-класса могут служить объекты холдинга «РСТИ»: дизайнерский дом ELEVEN в Пресненском районе Москвы и ЖК Familia на Петровском острове в Петербурге.
Архитектурные предпочтения состоятельных петербуржцев по-прежнему отданы традиционным стилям – фасадам с элементами классики, спокойной эклектике, сталинскому ампиру. Покупатели в Москве демонстрируют склонность к более современным решениям, однако в каждом проекте прослеживается запрос на эко-стиль – важна пластика форм и наличие ландшафтных решений на территории комплексов.
«В Петербурге 80% покупателей премиальной недвижимости – это жители города, либо те, кто связывают свою дальнейшую жизнь с Петербургом, – поясняет Екатерина Немченко, коммерческий директор холдинга «РСТИ». – Они ценят особую среду и атмосферу исторического Петербурга, им хочется, чтобы традиция продолжалась в новых проектах. Для них эстетически ближе роскошь и изящество модерна, строгая элегантность ар-деко. В Москве же высокобюджетная недвижимость стилистически и географически ориентирована в больше степени на деловой центр, на высотки «Москвы-Сити». Для проектов в верхних ценовых сегментах столицы характерна сложная современная геометрия и пластика фасадов».
Жители двух столиц выбирают планировочные решения, руководствуясь разными критериями выбора. Так, петербуржцы предпочитают компактные, но функциональные планировки, которые допускают определенную свободу зонирования и динамику в использовании пространства: кухни-гостиные, мастер-спальни с гардеробными. Особый акцент делается на организации рабочего места в квартире.
Для Москвы же характерен тренд на более просторные квартиры с высокими потолками, разнообразными планировками, в которых сделан упор на зонирование и пространства с функциональным назначением: кладовыми, кабинетами, террасами. В Москве выше требования и к пространствам общего пользования, и собственной инфраструктуре жилого комплекса. Размеры и дизайн лобби, переговорных, релакс-зон должны соответствовать статусу дома.
Инфраструктура комплекса для петербургских покупателей премиум-класса играет не такую важную роль, как для жителя Москвы. Для клиентов из Северной столицы важны ландшафтные решения и функциональность общественных пространств. Они должны оставаться стильными, но оставлять ощущение непринужденности и комфорта. Дети, подростки и взрослые могут отдыхать и развлекаться, не мешая друг другу, а интенсивная городская жизнь по периметру не проникает внутрь комплекса. Владелец жилья участвует в городской жизни ровно настолько, насколько это ему желательно.
Для Москвы характерна та же тенденция, однако с важной поправкой: инфраструктура комплекса должна обеспечивать определенный образ жизни успешного горожанина. Спортивные зоны и фитнес-центры, досуговые комплексы, коворкинги и помещения для деловых переговоров формируют определенный уровень сервисов, отвечающий классу жилой застройки. Одной из важных характеристик комплекса является природная составляющая на придомовой территории. Покупатели премиального жилья обращают большое внимание на наличие концептуальных ландшафтных решений – всесезонные сады, авторское оформление зеленых насаждений, а также на возможность работать на открытом воздухе, оставаясь на территории дома.
«В пост-пандемийный период акценты сместились с городских пространств на дом. Люди начали больше контактировать с соседями, – а значит, для владельца квартиры в премиальном проекте недостаточно просто знать, что его социальное окружение релевантно его запросам и жизненным стратегиям. Важно иметь внутри дома все необходимое для организации досуга, занятий спортом, работы, взаимодействия с соседским комьюнити. Ведь все запросы потребителя сегодня строятся вокруг этих категорий: работа, труд, стиль жизни, сервисы и экология», – подчеркивает Екатерина Немченко.