2023 год обещает стать лучше предыдущего для рынка новостроек Московского региона
Итог 2023 года на рынке новостроек Московского региона с объемом продаж по ДДУ 7,5 млн кв. м будет лучше, чем 2022-й, когда девелоперы реализовали 6,6 млн кв. м жилья. Начало текущего года специалисты оценивают как спокойное, во втором квартале спрос значительно увеличился, третий квартал стал успешным по причине ажиотажного спроса, и в четвертом квартале ожидается сохранение этого тренда. К таким выводам пришли аналитики Группы «Самолет» на основе мониторинга итогов третьего квартала на первичном рынке.
В третьем квартале 2023 года объем продаж увеличился на 49% относительно второго квартала и составил 2,4 млн кв. м жилья. Это рекордный объем регистраций, начиная с 2021 года. Всплеск спроса эксперты связывают с ожиданиями дальнейшего повышения ключевой ставки и увеличения размера первоначального взноса по ипотечным займам. Эти факторы останутся драйверами спроса и в четвертом квартале: ожидаемый объем продаж может достигнуть 2,2 млн кв. м, превысив уровень 4 кв. 2022 года.
На фоне ажиотажного спроса в третьем квартале объем предложения сократился на 4%, до 5,7 млн кв. м. При этом предложение уменьшилось в Подмосковье (-8% за квартал) и в границах старой Москвы (-3%), а в Новой Москве наблюдался рост благодаря выводу на рынок новых проектов. Ожидается, что до конца года объем предложения в Московском регионе будет находиться на уровне 5,5-5,6 млн кв. м. Причина – ожидаемое сокращение вывода на рынок новых проектов: уже в третьем квартале объем нового предложения сократился на 17% относительно третьего квартала прошлого года – до 2,1 млн кв. м.
Вместе с ростом спроса в третьем квартале выросла цена предложения, относительно предыдущего квартала на 4%. Квартальный рост цен был зафиксирован во всех классах жилья. В Москве в классе «масс-маркет» цены выросли на 5,9%, в классе «бизнес» – на 2,6%; в Московской области рост составил 1,8%, в Новой Москве – 0,4%. Однако по итогам квартала цены почти такие же, как были года назад, в третьем квартале 2022 года. Исключение составил массовый сегмент в старой Москве – там цены подросли на 1,4%.
На рынке новостроек до 75% сделок проходят с участием ипотечных займов. От резкого повышения среднюю ставку ипотечного кредитования сдерживает доминирование льготной ипотеки в общем объеме. В третьем квартале ипотечная ставка для первичного рынка составила 6%. В четвертом квартале, по прогнозу, она повысится до 7,5%. «Этот фактор может повлиять на продажи, но произойдет это уже в 2024 году, в том числе из-за ожидаемого увеличения первоначального взноса с января и сокращения объемов ипотечных программ с государственной поддержкой. Пока условия для покупателей жилья через механизмы льготной ипотеки на первичном рынке остаются очень привлекательными, что позволяет ожидать успешного для девелоперов четвертого квартала 2023 года», – прокомментировал Леон Пряжников, директор по продукту и аналитике группы «Самолет».
Ознакомиться с полными результатами мониторинга рынка недвижимости Московского региона за 3-ий квартал 2023 года можно здесь.