Дачная амнистия: как оформить дом по всем правилам
В Подмосковье собственники уже зарегистрировали 3,2 млн дач и участков. С этого года регистрация по дачной амнистии здесь стала ещё легче.
Что мешает?
Расширен список категорий земель, дачи на которых можно «амнистировать», а по всей стране ещё и продлён срок, отведённый на оформление.
Такая амнистия предоставляет уникальные шансы – дополнительное время и возможность правильно оформить строения и земельный участок в СНТ.
Конечно, есть сложности: многие уже давно бы и зарегистрировали свои строения, но дело затягивается из-за невозможности поставить свой земельный участок на кадастровый учёт. Виной тому реестровые и кадастровые ошибки, пересечение границ. Эти ошибки на 99% можно исправить с помощью комплексных кадастровых работ (ККР).
В законе № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в статье 42.6 «Порядок выполнения комплексных кадастровых работ», подробно расписано, как их выполнять, но в Подмосковье ККР пока не делаются.
Сама процедура проведения плановых ККР бесплатная, на неё предусмотрены и федеральная, и региональная субсидии. Но даже если эти работы делать за счёт внебюджетных средств, т. е. за счёт СНТ (такое тоже предусмотрено законодательством), их стоимость будет почти в 10 раз ниже, чем сейчас берут с садоводов в индивидуальном порядке за межевание участка. В Подмосковье просчитано, что при ККР стоимость межевания участка составит 1 тыс. 300 руб. А сейчас с жителей Подмосковья и Москвы берут 12 тыс. руб. за межевание участка, а за привязку строений к земле – ещё от 12 тыс. Скорее всего, в этом и кроется основная причина торможения проведения ККР – кадастровые инженеры просто хотят заработать побольше.
Время есть, но торопитесь
В России дачная амнистия действует уже 15 лет, её продлевали многократно: в 2009, 2018, 2020 и 2021 годах. Сейчас многие совсем запутались и пытаются уточнить, до какого же года она действует теперь, поскольку есть два закона, и у каждого свой срок действия. Так до 2026 или до 2031 года?
Садовые и жилые дома в СНТ, а также в населённых пунктах с назначением ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и ЛПХ (личное подсобное хозяйство) можно регистрировать по декларации до 1 марта 2026 года, а с 1 сентября, согласно 478-ФЗ, этот срок продляется до 2031 года. Главное, чтобы индивидуальный жилой или садовый дом соответствовал параметрам объекта ИЖС, определённым Градостроительным кодексом РФ (п. 39, ст. 1).
Преимущества постановки на кадастровый учёт земельного участка и регистрации строений
1. Не только по факту, но и по документам ваш участок расположен именно в том месте, где находится, и именно к этому участку привязан ваш дом.
2. Совершайте с лёгкостью сделки с участком: продавайте, дарите, передавайте по наследству.
3. Используйте материнский капитал при строительстве дома и покупке участка в СНТ.
4. Налоговый имущественный вычет при строительстве дома действует для тех, кто работает. То есть вам вернут уплаченный ранее НДФЛ при покупке. Максимальная сумма покупки – 2 млн руб., возврат подоходного налога в этом случае – 260 тыс. руб.
5. Получение прописки в доме, расположенном в СНТ.
6. Право застраховать своё жилище и подвести к нему газ.
7. В случае изъятия участка в целях государственных нужд вы получите компенсацию по рыночной стоимости как за землю, так и за строения на ней.
8. Льготы на транспортный налог (в первый год освобождаетесь от него, во второй – оплачиваете половину).
9. Пенсионеры освобождаются от налога на 1 дом, 1 хозпостройку, 1 гараж, от земельного налога на 6 соток земли.
Недостаток
Придётся платить налог на имущество (строение) и земельный налог (участок).