Что ждёт ипотечных заёмщиков в июне?
Центральный банк России анонсировал поэтапное повышение требований к минимальному первоначальному взносу, которое стартует уже летом текущего год. Так, например, с 1 июня 2023 года — 20%, с 1 января 2024 года — 30%. 18 мая указом президента РФ утверждён перечень поручений по итогам совещания по экономическим вопросам. Правительству поручено до 15 июня представить предложения по снижению размера процентных ставок по долгосрочным кредитам.
В настоящее время сумма первого взноса составляет 10 % от стоимости жилья. Финансовый аналитик BitRiver Владислав Антонов пояснил Лайф, что регулятор был обеспокоен увеличением высокорискованных ипотечных кредитов, предоставленных заёмщикам с низким первоначальным взносом и с высоким уровнем финансовой нагрузки.
«Всё это начало раздувать ипотечный пузырь. Центробанк вмешался, чтобы не ухудшать ситуацию на рынке недвижимости. ЦБ давно сигнализировал о росте долговой нагрузки ипотечных заёмщиков, которая у многих достигла 80%: 100 тысяч заработал — 80 тысяч отдал. В норме считается, что такой показатель не должен превышать 50%», — отметил Антонов.
По словам опрошенных «ИНФОРМЕРом» экспертов, ситуация с изменением условий по ипотечным кредитам выглядит сложной для заёмщиков. Кредитные учреждения вводят новые меры, которые могут привести к повышению ставок и уменьшению объёма выдачи кредитов на покупку жилья.
Но аналитики отмечают, что данная ситуация может привести к снижению цен на некоторые виды недвижимости. Это будет выгодно для покупателей, заинтересованных в покупке жилья без ипотеки или с небольшим кредитом.
Еще в апреле текущего года СМИ говорили о том, группа парламентариев во главе с главой комитета по финансовому рынку Анатолием Аксаковым внесла в Госдуму законопроект о праве граждан устанавливать в своей кредитной истории запрет на взятие кредитов. По задумке, кредитор при заключении договора на потребительский заем должен будет пробить сведения об ограничениях по СНИЛС гражданина. Глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков отметил, что эта мера позволит оградить россиян от взятия кредитов на их имя мошенниками.
Депутаты предлагают внести поправки в законы «О кредитных историях» и «О потребительском кредите (займе)». В них прописано, что граждане смогут устанавливать «запрет на заключение с ним договоров потребительского займа (кредита)». Этот запрет распространится на заключение договоров кредитными и микро-финансовыми организациями.
Авторы законопроекта предлагают использовать СНИЛС в заявлении на установление запрета, чтобы кредитор при заключении договора мог по нему проверить наличие действующих ограничений.
Цель законопроекта — предупреждение практик мошеннического получения кредитов третьими лицами, которые могут незаконно использовать персональные данные граждан и методы социальной инженерии. По его словам, россияне смогут бесплатно подавать заявления в квалифицированные бюро кредитных историй через «Госуслуги» и запрашивать информацию о наличии в его кредитной истории сведений о запрете или его снятии.