Эксперты ожидают дальнейшего падения цен на недвижимость в Москве

Эксперты ожидают существенного удешевления недвижимости в Москве: по прогнозу аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в течение двух лет цены на квартиры в новостройках снизятся на 30%. Аналогичные тенденции ожидаются и на вторичном рынке, пишет РБК.

Одна из главных причин, отмечают эксперты, — падение спроса на столичную недвижимость. Этот тренд отслеживается в течение всего 2022 года: за январь — октябрь продажи на вторичном рынке сократились на 21% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. На первичном рынке падение не такое сильное, 4,6%, однако здесь продажи пока поддерживаются льготными ипотечными программами.

При этом ситуация для застройщиков с каждым месяцем ухудшается. Так, только в октябре на рынке на 18% увеличилось число квартир стандарт-класса и на 8% — комфорт-класса. Одновременно снижение стоимости представленной недвижимости составило в среднем 5%.

На вторичном рынке цены также снижаются. Так, за последние полгода квартиры в Старой Москве подешевели на 5,9%, в Новой Москве — на 3,7%, в Подмосковье — на 3,2%. Эксперты отмечают, что реальные сделки нередко совершаются с дисконтом в 10–20%.

Аналитики подчеркивают, что в обозримом будущем предпосылок для разворота цен и повышения спроса на недвижимость пока нет.

Ранее стало известно, что в октябре стоимость 1 кв. м в новостройках Москвы упала на 1,7%, в области — на 1,3%. И в столице, и в Подмосковье снижение оказалось максимальным за всю историю наблюдений. По итогам октября средняя цена «квадрата» в Москве составила 320,1 тыс. рублей (352,1 тыс. рублей — в старых границах; 230,6 тыс. рублей — в Новой Москве), в Московской области — 163,5 тыс. рублей.