«Совершенно новый взгляд на качество жилья». Мартовское подорожание севастопольских новостроек

Согласно расчётам аналитиков «Дом.РФ», на новое строительство граждане по итогам 2023 года израсходовали около 8,1 трлн рублей, в том числе 6,4 трлн рублей - на квартиры и 1,7 трлн рублей - на частные дома. Объём сделок на вторичном рынке в 2023 году вырос на 3,2% в сравнении с 2022-м, до 9,9 трлн рублей, из них 7,6 трлн рублей - на квартиры и 2,3 трлн рублей - на индивидуальные дома.

Из аналитического доклада также следует, что в 2023 году доля ипотечных сделок с квартирами в новостройках выросла до 87% против 70% двумя годами ранее. Объём сделок с использованием льготной ипотеки в 2023-м вырос на 3,2 трлн рублей, до 6,4 трлн рублей. За счёт собственных средств и рыночной ипотеки в 2023 году было куплено жилья на сумму 1,7 трлн рублей.

Сообщается, что в 2023 году россияне стали чаще брать ипотеку на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), за два года объём выдач в этом сегменте увеличился с 32 млрд до 537 млрд рублей.

В настоящий момент рынок российских новостроек находится в шоковом состоянии. С одной стороны – спрос никуда не делся, а с другой – продажи катастрофически упали.

Количество новых ипотечных кредитов в январе 2024 года сократилось на 66%, а объёмы – на 70%, утверждают аналитики «Дом.РФ».

В январе этого года было выдано всего 80,18 тыс. ипотечных кредитов на 318,38 млрд руб., в декабре прошлого года – 239,12 тыс. кредитов на 1,07 трлн руб. С исторического максимума в декабре 2023 г. в 4,46 млн руб. средний чек по новым ипотечным кредитам опустился на уровень средины лета прошлого года и составил в январе 2024 г. 3,97 млн руб.: -11% за месяц. В годовом отношении объемы ипотечного кредитования снизились на 12%, а количество выдач – на 18%. В январе 2023 года было выдано 98,33 тыс. кредитов на 361,73 млрд руб. Средний чек ипотеки вырос за год на 8%: с 3,68 млн руб.

Также эксперты говорят, что, если кто-то думает, что цены в 2024 году упадут, и занял выжидательную позицию, то делать этого не стоит. Покупать надо уже сейчас, тем более, что у продавцов недвижимости в новостройках всегда действуют какие-то акции, что может стать приятным бонусом в таком непростом деле, как приобретение жилья.

В Севастополе в 2023 году введено в эксплуатацию 438,5 тыс. кв. метров жилья, из которых львиная доля пришлась на индивидуальные дома 357 тыс. кв. м. Также велось строительство 17 многоквартирных домов жилой площадью 97 тысяч квадратных метров. Соответственно, уже на этапе строительства открываются продажи квартир в будущих новостройках, об этом свидетельствуют данные портала Дом. РФ.

В нашем регионе на сегодняшний день зарегистрировано 115 тыс. кв. м строящегося жилья. Продажи открыты на 67 тыс. кв. м. Среди застройщиков отмечены: ГК «ИнтерСтрой», компания «Севастопольстрой», компания «Альфа Групп Инвест», компания «Карбон», компания «СЗ Стройкомплект», компания «Парангон», СЗ жилого комплекса «Александрия».

Севастопольские новостройки – это совершенно новый взгляд на качество жилья и его функционал. Большинство ведущих компаний не просто возводят дома. Создаётся новая социальная инфраструктура, в области жилищного строительства произошёл настоящий прорыв.

Март принёс с собой повышение стоимости квадратного метра в новостройках. Показатели, которые фиксируют аналитики, говорят сами за себя. Сколько не охлаждай рынок, цены падать не будут – людям надо покупать квартиры для себя, а также инвесторы хорошо понимают суть своей деятельности – рынок недвижимости хорошо кормит.

Если рассматривать стоимость недвижимости в новостройках по районам Севастополя, то наметилась тенденция резкого роста в Ленинском районе.

[image=/uploads/_pages/138821/35dc9fb40f6aa094a0868ca36d576fce.png leninskij-rajon.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/138821/leninskij-rajon.png[/image]

Ленинский район

Буквально с февраля 2024 года стоимость квадратного метра в новостройках подскочила на 52%. В настоящий момент она составляет 201 787 руб. за кв. м

[image=/uploads/_pages/138821/a38c5c12c6526b8186bd43dc20c4f3a6.png gagarinskij-rajon.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/138821/gagarinskij-rajon.png[/image]

Гагаринский район

Гагаринский район как рос, так и продолжает расти. В настоящий момент цена за «квадрат» - 189 242 руб.

[image=/uploads/_pages/138821/a5b1edc149f2d38b248dfc9bfc8163bd.png nahimovskij-rajon.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/138821/nahimovskij-rajon.png[/image]

Нахимовский район

Падающие в 2023 году показатели по стоимости квадратного метра в новостройках Нахимовского района, также поползли вверх и пока остановились на отметке 144 947 руб.

Продажи открыты на всех площадках. Пока действует льготная ипотека на новостройки, чего не хватает для мобильности рынку вторичного жилья, падения цен на новое жильё в Севастополе ожидать не стоит.

Таким образом, средняя цена на однокомнатную квартиру составляет 8 080 000 руб., двухкомнатную - 9 178 571 руб., трёхкомнатную - 24 983 750 руб. Причём, сильнее всего подорожали трёхкомнатные квартиры - разница к предыдущему периоду составила 109, 81 %., то есть в два раза.

Если так дело пойдёт и дальше, то к лету стоит ожидать ещё более высокого роста «квадрата» в новостройках Севастополя.

Фото: https://vk.com/interstroi.crimea

Скриншоты: https://www.realtymag.ru/