«Комплексная программа поддержки». В России могут измениться условия ипотечных программ для молодых семей
Председатель комитета Госдумы по молодежной политике Артем Метелев предлагает главе Минстрой РФ Иреку Файзуллину обсудить с Центробанком РФ отмену первоначального взноса на ипотеку молодым семьям.«Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рекомендовать: совместно с Центральным банком Российской Федерации рассмотреть возможность изменений условий ипотечных программ для молодых семей, предусмотрев в них: снижение первоначального взноса до 5-10% либо его отмены», — отмечается в письме.
Также предлагается совместно с Центробанком РФ предусмотреть возможность в программах «Семейная ипотека» и «Сельская ипотека» распространить нормы по приобретению жилья не только на первичном рынке жилья, но и на вторичном рынке, в том числе на строительство домов ИЖС.
«Рассмотреть вопрос внедрения такой меры поддержки семей с детьми, как льготный ипотечный кредит с уменьшением размера долга, в случае рождения каждого последующего ребенка (при рождении первого ребенка ипотечный долг семье уменьшается на 10%, при рождении второго ребенка – на 20%, третьего – на 75%, а при рождении четвертого ребенка на 100%)», — отмечается в письме.
Кроме того, рекомендуется во исполнение поручений президента РФ запустить в ближайшее время комплексную программу поддержки улучшения жилищных условий молодых семей, предусматривающую накопление средств молодыми гражданами для покупки жилья.
В Крыму и Севастополе отмечается высокий спрос на ипотечное кредитование. Крымчане и севастопольцы могут получить «Семейную ипотеку» на сумму в 2,5 раза больше лимита на Домклик. Максимальный размер займа составляет 15 млн рублей вместо 6 млн рублей за счет комбинирования видов ипотеки: сумма до лимита 6 млн рублей может быть оформлена по «Семейной ипотеке» с льготной ставкой 6%, а сумма свыше — по рыночной.
«Мы отмечаем стабильно высокий спрос на ипотечное кредитование в Крыму и Севастополе, причем жители региона активно приобретают жилье как в новостройках, так и на рынке вторичного жилья. За 2023 год Сбер в регионе выдал более 3,6 тысяч жилищных кредитов на общую сумму почти 14 млрд рублей, из которых почти 2,4 тысячи кредитов были выданы по программам с господдержкой.
Самой популярной из льготных программ стала «Семейная ипотека», по ней 1,2 тысячи семей смогли приобрести собственное жилье, а объем выданных средств составил свыше 5,5 млрд рублей. Также активно жители полуострова пользовались программой «Господдержка-2020», по ней было выдано почти 4 миллиарда рублей», — уточнил управляющий головным отделением Сбербанка в Крыму Андрей Подсвиров.
Президент России Владимир Путин предложил продлить программу семейной ипотеки, которая завершается 1 июля 2024 года, еще на шесть лет — до 2030 года. Ставка останется на уровне 6% для семей с детьми до шести лет включительно. Пока параметры программы по лимитам, первоначальному взносу и ставкам не обнародованы.
Семейная ипотека позволяет российским гражданам получить кредит на покупку жилья по сниженной ставке. По оценкам оператора программы «Дом.РФ», в 2023–2024 годах этой мерой господдержки воспользуются около 240 тыс. семей.
В 2023 году на программу приходилось порядка половины всех выдач по льготной ипотеке в России.
Жилищный кредит по программе могут оформить:
• семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года родился первый ребенок или последующие дети, по льготной ставке до 6% (5% для Дальневосточного федерального округа при рождении ребенка с 1 января 2019 года);
• семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года родился первый ребенок или последующие дети, по льготной ставке до 6% (5% для Дальневосточного федерального округа при рождении ребенка с 1 января 2019 года);
• первоначальный взнос по программе составляет 20% от стоимости квартиры;
• семьи, в которых воспитывается ребенок с инвалидностью;
• родители усыновленных (удочеренных) детей могут принять участие в программе. Важно, чтобы выполнялось условие о том, что дата рождения одного из детей должна укладываться в срок действия программы (то есть с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года);
• российские семьи с детьми могут получить кредит на покупку жилья по ставке до 6% (для жителей Дальнего Востока — до 5%) на срок до 30 лет;
• максимальная сумма кредита в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области на льготных условиях по ставке 6% составляет 12 млн руб., в других регионах — до 6 млн руб.
Какое жилье можно купить по программе «Семейная ипотека»
Программой «Семейная ипотека» можно воспользоваться для покупки жилья в новостройке, на вторичном рынке или для приобретения частного дома с земельным участком. Продавцом обязательно должно выступать юридическое лицо (например, застройщик). Также кредит можно использовать для строительства индивидуального жилого дома или покупки земельного участка с дальнейшим строительством на нем частного дома. Важно, что все работы должны проводиться по официальному договору подряда с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.
Программа позволяет приобрести жилье и на вторичном рынке у физических лиц, но только в одном федеральном округе (Дальневосточном) и только на землях сельских поселений.
У семей, в которых родился первенец с 2018 по 2023 год, есть возможность рефинансировать действующий кредит по программе «Семейная ипотека». Еще одно условие для рефинансирования — жилье должно приобретаться у юридического лица (компании-застройщика). Единственное исключение — Дальневосточный федеральный округ, где можно перекредитовать и покупку вторичного жилья. Ипотеку на строительство индивидуального жилого дома рефинансировать по программе нельзя.
Программа позволяет использовать материнский капитал. Однако можно использовать средства маткапитала не для ежемесячных платежей, а только в качестве первоначального взноса. Некоторые банки дают возможность заемщикам использовать материнский капитал для досрочного погашения кредита.
Программой «Семейная ипотека» предусмотрена возможность приобрести не только квартиру, но и купить готовый дом или же построить его с одновременным приобретением земельного участка. увеличенный лимит при комбинировании семейной и рыночной ипотек (до 15 млн рублей) может быть направлен только на приобретение квартиры в новостройке или готового дома на первичном рынке от юридического лица или ИП.
Фото: архив «ИНФОРМЕРа»
Материалы по теме: