Ставки растут: весенний спрос на офисные помещения в Севастополе остаётся высоким
Аналитики сервиса «Циан» по итогам 2023 года спрогнозировали снижение объёма инвестиций в коммерческую недвижимость почти в два раза - до 350 - 400 млрд рублей. В 2024 году изменится структура инвестирования, считают эксперты.В 2023 году 40% вложений пришлось на торговую недвижимость, ещё 25% инвестиций вложено на площадки под девелопмент, 10% — на гостиницы и склады. В 2024 году доля торговой недвижимости сократится до 20%. Инвестиции в такие объекты будут сокращаться, так как самые дорогие активы уже проданы.
При этом доля сделок с офисами вырастет до 25%, со складами — до 15%. Доля сделок с площадками под застройку может увеличиться до 30%.
Исследования консалтинговых компаний и кредитных организаций показывают, что около 45% предпринимателей считают покупку офиса необходимым этапом развития бизнеса.
Покупка офиса — инструмент формирования положительной деловой репутации.
Если масштаб и состояние дел компании позволяют выстраивать бизнес-стратегии на несколько лет вперёд, то в долгосрочной перспективе покупка офиса выгоднее аренды, считают эксперты. Тем более, что в последние годы структура предложений в офисном сегменте стала более разнообразной.
Ещё несколько лет назад офисные площади продавались в основном крупными блоками. Сейчас, следуя за изменением спроса, застройщики чаще предлагают компактные лоты, рассчитанные на небольшой штат.
Например, в Севастополе на продажу предлагаются небольшие офисные помещения в бизнес-центре «Куб».
Офис за 6,6 млн руб.
Вход в бизнес-центр с улицы, площадь помещения 38,8 кв. м, без отделки. Для уважающей себя компании наличие офиса на первой линии имеет коммерческий плюс и репутационный эффект.
Офис за 7,4 млн руб.
Офис также можно приобрести в жилом доме новой постройки. За 7,4 млн продаётся помещение на Лабораторном шоссе общей площадью 54,4 кв.м. Также требуется отделка.
Если срочно необходимо офисное помещение, то вполне подойдёт объект с ремонтом в центре Севастополя.
Офис за 5,8 млн руб.
Помещение находится в ТЦ «Диалог», общая площадь 33,7 кв.м. На данный момент присутствует арендатор, так что коммерческая выгода очевидна.
Офис за 14,4 млн руб.
За 14,4 млн руб. выставлен на продажу офис в Ленинском районе Севастополя. Выполнен ремонт, а также есть арендатор. Общая площадь помещения – 169 кв.м.
Офис за 17,9 млн руб.
Ещё одно помещение, заслуживающее внимания инвесторов, продаётся за 17,9 млн руб. в Гагаринском районе Севастополя. Содержит 11 отдельных кабинетов, что сразу делает шансы этого лота коммерчески привлекательным.
В настоящий момент на «Авито» содержится порядка 1 тысячи предложений по коммерческому сектору севастопольской недвижимости. Львиная доля объектов предлагается в аренду, а что касается продажи конкретно офисных локаций, то их критически мало.
С января 2024 года статистика стоимости коммерческих помещений в Севастополе, куда входят и офисные лоты, фиксирует тенденцию к росту во всех районах города.
Средние рыночные цены на продажу нежилых помещений на вторичном рынке по районам Севастополя по версии статистики системы недвижимости «НЕАГЕНТ» на 20.03.2024 года: Нахимовский район – 99 720 руб. за кв. м, Гагаринский район – 124 570 руб. за кв. м, Ленинский район – 112 029 руб. за кв. м.
Рыночные тенденции позволяют предполагать, что спрос на офисы будет увеличиваться с каждым годом. Следовательно, приобретая офис сейчас, предприниматель может быть уверен, что при необходимости он быстро его продаст. При этом удастся не только вернуть капиталовложения, но и получить прибыль за счёт разницы цен.
Среди факторов, которые могут ограничивать спрос на офисы в 2024 году, эксперты отмечают небольшой объём нового строительства, что характерно и для Севастополя. Кроме того, большая часть объектов вводится уже с реализованными помещениями.
Повышение ключевой ставки ЦБ будет влиять на сегмент офисной недвижимости в целом, поскольку удорожает финансирование строительства новых проектов, прогнозируют аналитики.
Фото: https://www.freeimages.com/ru
Скриншоты: https://www.avito.ru/sevastopol/nedvizhimost