Главные новости Ульяновска
Ульяновск
Август
2022

Зыбкое наследие. Вавилин продает доходный дом на Карла Маркса

0
Администрация Ульяновска продает второй этаж объекта культурного наследия регионального значения доходного дома Усадьбы купцов Крупенниковых на Карла Маркса, 13/2. Рыночная стоимость 300 квадратных метров составляет 12 миллионов рублей (40 тысяч за метр). Мэрия уверена, что покупатель найдется быстро. Эксперты же разнятся во мнениях, хотя и признают: цена для центра города привлекательная. Общая площадь здания составляет 1624 кв. м. Из них вмуниципальной собственности с 1994 года числятся 557 квадратов. Сейчас они используютсяпо договорам безвозмездного пользования АНО Футбольный клуб Волга, РОО Федерация футбола Ульяновской области, УГОО Федерация футбола, УММОД Ассоциация учащейся молодежи.Остальные помещения находятся в частной собственности. Площади на втором этаже, которые выставляют на продажу, никем не арендуются с 2007 года их занимало ОГКУ Кадровый центр Ульяновской области, но в конце 2021-го учреждение съехало в ГПИ-10. Новые арендаторы не спешат занимать свободное место. Согласно апрельским актам обследования, помещения в плохом состоянии: на фасаде сколы, кирпич обсыпался, водостоки не работают, на стенах и потолках трещины, полы изношены, протекает кровля. Перекрытия, лестницы, окна, инженерные сети требуют полной замены, фасад и интерьеры реконструкции. Замруководителя Агентства по развитию человеческого потенциала и трудовых ресурсов Виктор Зинченко говорит, что сотрудники кадрового центра покинули здание при первой возможности:Безусловно, нас не устраивало состояние объекта, требовался срочный ремонт, да и транспортная доступность хромала посетители жаловались. Мы нашли другой вариант, удобнее для сотрудников и горожан. Интересно, что собственник объекта культурного наследия по закону берет на себя охранные обязательства, однако мэрия за почти 30 лет владения доходным домом ни разу не делала ремонт. Проводился ли он арендаторами, подчиненные главы города Дмитрия Вавилина не знают. Однако после продажи новый собственник помещений должен вложиться в реставрацию. Составлен целый перечень работ до 2027 года. Цена адекватная, но нюансов много Агент по недвижимости CENTURY 21 Союз Антонина Блохина считает, что 12 млн рублей за 300 кв.м. адекватная цена для центра города. Но думаю, что покупатель найдется небыстро. Это очень старый дом: надо будет делать полы, фасад, всю внутрянку, электропроводку. Заменить все будет дорого, особенно с учетом нынешней ситуации на рынке строительных материалов. Из минусов и то, что арендатору могут запретить вешать наружную рекламу. Если это первая линия (объекты на центральной улице у транспортных развязок прим.), средняя цена будет примерно 8-10 тыс. рублей за квадратный метр, говорит собеседница. Директор строительной компании ООО ДСК Гарик Оганисян (собственник объекта культурного наследия на ул. Ленина прим.) считает, чтомэрия вряд ли найдет покупателя слишком много нюансов. Цена для этого места адекватная. При этом вложить средств придется очень много: на экспертизы, проект. Года полтора займет все согласовать. Это намного дороже, чем при строительстве. Мне нравится опыт Москвы. Там такие здания отдают в аренду на 49 лет, но вместе с проектом реконструкции. Объект получаешь бесплатно, но должен инвестировать определенную сумму.В таком случае это выгодно. Шансов, что кто-то за 12 млн рублей купит помещения и при этом за 30 млн рублей отреставрирует, мало. Плюс накладывается проблема, что первый этаж не продается. Соответственно, собственники первого этажа могут быть против ремонта. А если перекрытие перегнило, придется разбирать все. Нюансов очень много. Я думаю, что мэрия безуспешно выставляет объект на торги, но посмотрим. Директор ООО Гончаров Эдуард Шабалин(собственник объекта культурного наследия на ул. Дворцовой прим.)дает более оптимистичный прогноз, хотя и признает, что объекту нужны значительные вложения. Это здание утратило свой внешний вид. Если поднять архивные фото, то видно, что оно было кирпичное и чистое, имело архитектурные элементы на фасаде: наличники окон, парапет. Если я не ошибаюсь, даже были сандрики. То есть объект очень сильно поврежден, и восстановление первоначального вида потребует вложений. С учетом того, что первые этажи на этом участке продаются от 80 до 150 тысяч рублей за метр, то для второго этажа 40 тысяч это приемлемая цена. Я думаю, что покупатель найдется обязательно. Есть федеральный закон, чтобы муниципалитеты и субъекты федерации избавлялись от непрофильных активов. Органы исполнительной власти должны распродавать их и жить за счет налогов. Бюджет надо наполнять, не сдавая имущество в аренду и неся на этом определенные расходы по содержанию, заработной плате персонала, который должен за этим следить, считает Шабалин. Фото:Управление по охране объектов культурного наследия администрации губернатора Ульяновской области. Марина Иванникова




Губернатор Ульяновской области Алексей Русских
Ульяновская область

В Ульяновской области планируют размещение новых китайских производств: Алексей Русских провел переговоры





Москва

Подведены итоги конкурса «Мы верим твердо в героев спорта»


Губернатор Ульяновской области Алексей Русских

103news.net – это самые свежие новости из регионов и со всего мира в прямом эфире 24 часа в сутки 7 дней в неделю на всех языках мира без цензуры и предвзятости редактора. Не новости делают нас, а мы – делаем новости. Наши новости опубликованы живыми людьми в формате онлайн. Вы всегда можете добавить свои новости сиюминутно – здесь и прочитать их тут же и – сейчас в России, в Украине и в мире по темам в режиме 24/7 ежесекундно. А теперь ещё - регионы, Крым, Москва и Россия.

Moscow.media
Ульяновская область

Алексей Русских вручил главврачам больниц 27 новых автомобилей



103news.comмеждународная интерактивная информационная сеть (ежеминутные новости с ежедневным интелектуальным архивом). Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "103 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. 103news.com — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net.

Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам объективный срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть — онлайн (с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии).

103news.com — живые новости в прямом эфире!

В любую минуту Вы можете добавить свою новость мгновенно — здесь.

Музыкальные новости

Александр Галич

В театре драмы - премьера - "Матросская тишина" по пьесе Александра Галича




Спорт в Ульяновской области

Алексей Смирнов – актер, которого, надеюсь, еще не забыли

«Холмы России» финишировали в Саранске

Международный молодёжный форум БРИКС+ по спортивной дипломатии состоялся в Ульяновске

«Более миллиона долларов»: организатор гонок «Холмы России» Охотников рассказал о цене автомобилей


ATP

Пекин (ATP). 2-й круг. Котов сыграет с Коболли, Сафиуллин – с Синнером, Медведев – с Маннарино



Новости Крыма на Sevpoisk.ru




Частные объявления в Ульяновске, в Ульяновской области и в России