«Кто будет покупать такие строения?»: девелоперы стучат по дереву

Производство деревянных домов государство готово поддержать субсидией. Соответствующее постановление подписал председатель правительства Михаил Мишустин. Прошедшие конкурсный отбор производители получат возможность продавать свои изделия со скидкой до 10%. Однако распространяться субсидия будет только на готовые домокомплекты заводского производства стоимостью до 3,5 млн руб. Опрошенные KONKURENT.RU эксперты в целом положительно оценили инициативу властей, отмечая, что субсидия хорошо встроится в стратегию развития малоэтажного строительства. Но больше для центральной части РФ. Что касается Приморья, то это шанс для систематизации и масштабирования всего рынка

«На самом деле то, что сегодня происходит на рынке малоэтажного строительства, – это серьезный индикатор отношения государства к отрасли в целом. По России малоэтажного жилья строится больше, чем многоквартирного, при этом рынок практически не зарегулирован. Говоря простым языком, сегодня кто угодно может построить дом из чего угодно и кому угодно продать, – рассказывает Алексей Дормидонтов, директор компании «Моя земля». – Понятно, что государство рано или поздно обратит внимание на растущий сегмент, стараясь поддерживать его и регулировать.

Так вот решение о десятипроцентном субсидировании – это лишь винтик в большой системе рынка малого строительства. Пул задач заметно расширяется. Сейчас уже разрешено привлекать проектное финансирование в рамках строительства малоэтажных комплексов. Все это новости одной серии – рынок систематизируется и развивается».

«От любого субсидирования государства – эффект исключительно положительный. Например, если бы не субсидированные ставки по ипотеке, рынок новостроек вообще бы не работал. Что касается домостроения, такой параметр, как скидка 10% при производстве домокоплектов, – значительная поддержка, с учетом того, что за последние пару лет дерево подорожало на 100%, – указывает в свою очередь Алексей Безгодков, директор ООО «СЗ «Акватория». – Раньше куб доски стоил в районе 10 тыс., сейчас в два раза дороже – около 20 тыс. руб. К тому же при субсидировании у девелоперов появится возможность выставить более низкую цену на рынок и конкурировать с другими производителями».

На сегодняшний день, по словам девелоперов, цены на дерево уже стабилизировались и, скорее всего, начинается тенденция к снижению стоимости.

«Раньше деревянная промышленность была направлена на экспорт, который в текущих условиях практически остановлен и все понимают, что необходимо развивать внутренний спрос. Госсубсидия в этом плане также поддержит и тех, кто ищет рынки сбыта в России. Мы будем строить больше, соответственно – больше покупать у лесопроизводителей», – поясняет Дормидонтов.

Субсидия в 10%, на первый взгляд, – сумма небольшая. Однако, говорит директор компании «Моя земля», если посмотреть на это через призму получения прибыли компаний, с учетом максимальной наценки в 20%, то такая субсидия может составлять половину того, что зарабатывают производители.

Алексей Дормидонтов: «Что касается 3,5 млн руб., которые фигурируют в программе, необходимо понимать: домокомплект – это далеко не дом, и указанная сумма – это всего 20-30% от стоимости всего дома. Позже цена формируется с учетом стоимости участка, сборки этого жилого объекта, докомплектации, оснащения, коммуникаций и так далее. Так что в итоге домокомплект, указанный по цене 3,5 млн руб., обойдется покупателю миллионов в 10».

Производители считают, что, инициируя данную программу, государство, скорее всего, предпринимает действия, направленные на мониторинг рынка, чтобы определить, насколько вся эта история пойдет на пользу производителям и покупателям.

«Это видно даже по сумме, которая предусмотрена в рамках субсидирования, – 300 млн руб. То есть по 350 тыс. руб. получат производители 800 домокомплектов», – говорит Дормидонтов.

Но в дальнейшем, по словам застройщика, если поддержка продолжится, это может трансформировать весь рынок малоэтажного строительства. «Производителям станет выгодно создавать понятные типовые каталоги домов, которые будут выходить на рынок в большом объеме и продаваться со скидкой для массового клиента. А это реальный шанс для систематизации и масштабирования всего рынка», – отмечает Алексей Дормидонтов.

«Другой вопрос, кто будет покупать такие строения?» – интересуется Алексей Безгодков. – Население Приморского края априори предпочитает дома из более твердых материалов, чем дерево, – блока, бетона, кирпича. Наш климат довольно суров, и в таких условиях в приоритете более долговечное. Деревянные дома отлично востребованы на западных рынках, а в Приморье речь скорее идет о дачных домиках для летнего проживания».