Кадастровая стоимость земли & тарифы на мусорный полигон: в правительстве Оренбургской области прокомментировали историю с «Экоспутником»
«Изменение кадастровой стоимости не влияет на арендную плату для ООО «Экоспутник» – так прокомментировали в правительстве Оренбургской области историю с существенным повышением тарифов на мусорном полигоне Оренбурга, которым заведует ООО «Экоспутник», и последующим спором компании с администрацией города.Напомним:
- ООО «Экоспутник» повысил цены на прием и размещение строительных отходов IV и V класса опасности на мусорном полигоне в 29 раз.
- УФАС после проведенной проверки обязало компанию в десятидневный срок в добровольном порядке устранить признаки нарушения антимонопольного законодательства.
- С 27 июля для частных перевозчиков снизили тарифы.
Позже в ООО «ЭкоСпутник» сообщили, что решение было вынужденным, так как госорганы намерены поднять кадастровую стоимость земельного участка на 278%. По данным компании, в прошлом году кадастровая стоимость земельного участка полигона составляла 163 млн 886 тыс. рулей. В этом году ГБУ «Центр государственной оценки Оренбургской области» произвел переоценку, и в случае утверждения результатов цена поднимется до 620 млн 684 тыс. рублей.
Теперь ситуацию прокомментировали и в правительстве области. По информации областных властей:
- Изменение кадастровой стоимости земель по решению собственника может не учитываться при расчете арендной платы.
- При расчете и начислении арендной платы за земельные участки, арендуемые ООО «Экоспутник», администрацией города Оренбурга применяется рыночная стоимость вместо кадастровой.
- Кадастровая стоимость применяется также для расчета налогооблагаемой базы. Однако уплата налогов является обязанностью собственника земли и не касается арендатора ни впрямую, ни косвенно.
Таким образом, в правительстве утверждают, что для расчета арендной платы используется независимая рыночная оценка земли, поэтому в данном конкретном случае повышение кадастровой стоимости земли не стает дополнительным обременением для арендатора.
Однако ООО «Экоспутник» не согласно и с рыночной переоценкой стоимости участка (она оказалась выше ранее действующей). В итоге спор перешел в судебное разбирательство.